Wir freuen uns, Ihnen diese Villa mit Designer-Interieur, Innenpool und Wellness in Žminj vorzustellen
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
In der wunderschönen Stadt Žminj befindet sich diese moderne Villa mit Designer-Interieur, Innenpool und Wellness. Neben vier schönen Schlafzimmern verfügt das Haus auch über fünf Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt 280 m2 und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Innere der Villa zeichnet sich durch Luftigkeit, Minimalismus und Eleganz aus, kombiniert mit interessanten Details und großen Glaswänden, die von allen Räumen aus einen Blick auf sattes Grün und unberührte Natur ermöglichen.
Sehr hochwertiges und solides Betonhaus mit luxuriösen Steinböden und Fliesen. Es wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft. Die Solaranlage sorgt für Warmwasser. Das Haus ist ein Smart House und kann per Handy „gesteuert“ werden. Für die Beheizung sorgt zusätzlich eine Wärmepumpe. Fußbodenheizung, Klimaanlage und kompletter thermischer Komfort erstrecken sich im gesamten Gebäude. Der Innenpool (28m2) ist beheizbar (auch mit Wärmepumpe). Der Außenpool ist 32 m2 groß. Keine Nachbarn, kein Lärm, keine Straßen, hohes Grün rund um die Villa und verspiegelte Fenster verhindern den Blick nach draußen und garantieren dem zukünftigen Eigentümer Privatsphäre. Die Villa bietet so viele Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten. Ein beheizter Außenpool sowie ein Innenpool und eine Infrarotsauna sind die perfekte Lösung zum Entspannen, unabhängig von den aktuellen Wetterbedingungen. Drinnen können Sie sich beim Tischtennis, Tischfußball und Darts vergnügen und im Garten können Sie Fußball oder Badminton spielen. Im Garten gibt es auch einen kleinen Spielplatz für Kinder. Ideale Immobilie für luxuriöses Wohnen oder touristische Vermietung.
Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens auf einer Höhe von 379 m. Žminj ist seit der Antike ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Es verband die gesamte istrische Halbinsel. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Naturschönheit, endlosen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen ist es der richtige Ort, um mit der Natur in Kontakt zu treten. Grüner, gesunder und nachhaltiger Tourismus ist charakteristisch für diese imposante Gemeinde. Das malerische Gebiet von Žminj umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer.
ISTRIEN –
Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.
Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.
Wenn Sie diese luxuriöse Penthouse Wohnung in Zagreb bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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