WOHNUNG INFORMATIONEN
Willkommen im eleganten Wohnen in Zagrebs prestigeträchtigem Gracani-Viertel. Wir freuen uns, Ihnen dieses neu erbaute, luxuriöse Vierzimmerapartment vorstellen zu können, das unvergleichliche Eleganz und Komfort bietet.
Diese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 224,53 m2 (NKP 165,82 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Dieses Apartment (113,36 m² Innenraum) im 1. Stock besteht aus einem geräumigen Wohnbereich, der durch große Fenster in natürliches Licht getaucht wird und einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grün bietet. Es gibt zwei überdachte Terrassen von 40,88 m2 und 12,75 m2. Der offene Grundriss integriert die Wohn-, Ess- und Küchenbereiche nahtlos und schafft ein einladendes Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zur Unterhaltung einlädt.
Dieses moderne Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Speisekammer. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz von 12,50 m2, eine Garage von 29,04 m2 und ein Abstellraum von 16 m2. Der Aufenthalt hier bietet ein intimes und friedliches Wohnerlebnis im Stadtteil Gračani und ist gleichzeitig Teil der größeren Attraktivität der Gemeinde Podsljeme und der kulturell reichen Stadt Zagreb. Dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Wohnoase und dem Komfort städtischer Annehmlichkeiten.
GEBÄUDE INFORMATIONEN
Diese Residenz wurde mit Blick auf Präzision und Langlebigkeit gebaut und verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion und erdbebensichere Fundamente, die den Bewohnern dauerhafte Stabilität und Seelenfrieden gewährleisten. Die Aluminium-/Holzschreinerei mit 3-Schicht-Glas sowie Moskitonetzen und elektrischen Jalousien sorgen für hervorragende Isolierung und Komfort, sodass Sie in Ihrem Zuhause Ruhe und Privatsphäre genießen können. Das auf Nachhaltigkeit und A+-Energieeffizienz ausgelegte Apartment verfügt über eine Vorbereitung für Solarkollektoren, sodass Sie die Kraft der Sonne für ein umweltbewusstes Leben nutzen können. Die Belüftung des Wohnraums wird durch einen Wärmerekuperator erleichtert, der die Frischluftzirkulation fördert und gleichzeitig die Innenwärme speichert. Darüber hinaus garantiert die Klimaanlage über eine Wärmepumpe und Multisplit-Innengeräte das ganze Jahr über eine optimale Klimatisierung und sorgt so für Ihren Komfort unabhängig vom Wetter draußen.
Erleben Sie die Zukunft des Wohnens mit dem SmartHome-System, das modernste Technologie nahtlos in Ihr tägliches Leben integriert und so mehr Komfort, Sicherheit und Effizienz bietet. Von der automatischen Beleuchtungs- und Temperatursteuerung bis hin zur Fernüberwachung und Energieverwaltung hebt dieses intelligente System Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau.
Entdecken Sie im Inneren hochwertige Keramik, prächtige Parkettböden und exquisite Sanitärartikel, die sorgfältig ausgewählt wurden, um jeden Aspekt Ihres Wohnraums aufzuwerten.
MIKRO LOKATION
Eingebettet in das charmante Viertel Gračani bietet dieses Anwesen ein einzigartiges und ruhiges Wohnerlebnis. Die Straße zeichnet sich durch von Bäumen gesäumte Gehwege aus, die eine ruhige Atmosphäre schaffen, die Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur verbindet. Dieser Bereich strahlt ein Gemeinschaftsgefühl aus und bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel der Stadt.
MAKRO LOKATION
Das in der prestigeträchtigen Gemeinde Podsljeme in Zagreb gelegene Viertel Gračani ist ein Beweis für die reiche Geschichte und den modernen Reiz der Stadt. Umgeben von üppigem Grün und malerischen Landschaften ist Podsljeme für seine eleganten Residenzen und eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt. Gračani, ein besonderer Bezirk in Podsljeme, ist für sein gehobenes Ambiente und seine gut geplante Infrastruktur bekannt. Die Bewohner genießen die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen. Die Nachbarschaft ist mit Parks übersät, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Spaziergänge bieten.
Die Zugehörigkeit zu Zagreb, der Hauptstadt Kroatiens, gewährleistet den Zugang zu einem pulsierenden urbanen Lebensstil. Zagreb ist für seine historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und eine blühende kulinarische Szene bekannt. Die Stadt verbindet nahtlos den Charme ihrer mittelalterlichen Altstadt mit der dynamischen Energie einer modernen europäischen Hauptstadt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Aufenthalt hier ein intimes und friedliches Wohnerlebnis im Gračani-Viertel bietet und gleichzeitig Teil der breiteren Attraktivität der Gemeinde Podsljeme und der kulturreichen Stadt Zagreb ist. Dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Wohnoase und dem Komfort städtischer Annehmlichkeiten.
WEITERE INFORMATIONEN
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis mit dem Eigentümer überprüfen können. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir Sie kontaktieren um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Weitere detaillierte Informationen rund um die Anmietung und den Mietnebenkosten einer Immobilie in Kroatien finden Sie in unserem FAQ Bereich.
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
RECHTLICHE INFORMATIONEN RUND UM IHRE IMMOBILIEN ANMIETUNG IN KROATIEN
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche, die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
PROVISIONSVEREINBARUNG DER CTB BROKERS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Mietpreis im Mietvertrag für das Mietobjekt, einschließlich etwaiger dem Vermieter oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt eine Nettokaltmiete aus dem gesamten Mietpreis zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
