INFORMACIJE O NEKRETNINI
Dobrodošli u elegantan život u prestižnoj zagrebačkoj četvrti Gračani. Zadovoljstvo nam je predstaviti ovaj novoizgrađeni, luksuzni četverosoban stan koji nudi eleganciju i udobnost bez premca.
Smještena na vrhunskoj lokaciji, ova se izuzetna rezidencija može pohvaliti površinom od 233,32 m2 (NKP 194,72 m2) pomno dizajniranog stambenog prostora koji utjelovljuje suvremenu eleganciju i bezvremenski šarm. Uz skladan spoj moderne estetike i funkcionalnosti, ovaj stan obećava izniman životni stil za zahtjevne kupce.
Smješten u prizemlju zgrade, ovaj stan sastoji se od prostranog dnevnog boravka okupanog prirodnim svjetlom kroz velike prozore i pruža prekrasan pogled na okolno zeleno okruženje. Ima dvije natkrivene terase od 44,78 m² i 25 m², okružene prekrasnim vrtom od 245 m². Otvoreni tlocrt besprijekorno integrira dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, stvarajući privlačan ambijent koji potiče i opuštanje i zabavu.
Ovaj moderan stan sastoji se od ulaznog hodnika, 3 spavaće sobe od kojih je jedna glavna sa vlastitom kupaonicom i garderobom, wc-a i ostave. Stanu pripada vanjsko parkirno mjesto od 12,50 m2, garaža od 21,68 m2 i spremište od 16 m2. Boravak ovdje nudi intimno i mirno životno iskustvo u četvrti Gračani, a istovremeno je dio šire privlačnosti općine Podsljeme i kulturno bogatog grada Zagreba. Ova lokacija nudi savršenu ravnotežu između mira stambene oaze i pogodnosti urbanih sadržaja.
INFORMACIJE O NEKRETNINI
3 gradske vile, svaka s 3 stana, izgrađene su s preciznošću i dugotrajnošću. Ova rezidencija ima strukturu od armiranog betona i temelje otporne na potrese, osiguravajući stanovnicima trajnu stabilnost i mir. Aluminijska/drvena stolarija s 3-slojnim staklom te komarnici i električne rolete osiguravaju izvrsnu izolaciju i udobnost, omogućujući vam da uživate u miru i privatnosti u svom domu. Dizajniran za održivost i energetsku učinkovitost A+, stan je pripremljen za solarne ploče kako biste mogli iskoristiti snagu sunca za ekološki osviješten život. Provjetravanje stambenog prostora omogućuje rekuperator topline koji pospješuje cirkulaciju svježeg zraka uz čuvanje unutarnje topline. Osim toga, klimatizacija putem dizalice topline i multi-split unutarnjih jedinica jamči optimalnu kontrolu klime tijekom cijele godine, osiguravajući vašu udobnost bez obzira na vremenske uvjete vani.
Doživite budućnost življenja sa sustavom SmartHome, koji neprimjetno integrira najnoviju tehnologiju u vaš svakodnevni život, pružajući veću udobnost, sigurnost i učinkovitost. Od automatske kontrole rasvjete i temperature do daljinskog nadzora i upravljanja energijom, ovaj inteligentni sustav podiže vaše životno iskustvo na novu razinu.
U unutrašnjosti otkrijte visokokvalitetnu keramiku, raskošne parkete i vrhunsku sanitarnu opremu pažljivo odabranu za uljepšavanje svakog aspekta vašeg životnog prostora.
MIKRO LOKACIJA
Smještena u šarmantnoj četvrti Gračani, ova nekretnina nudi jedinstveno i mirno životno iskustvo. Ovo područje odiše osjećajem zajedništva i nudi stanovnicima mirno utočište od gradske vreve.
MAKRO LOKACIJA
Smješteno u prestižnoj zagrebačkoj općini Podsljeme, četvrt Gračani svjedočanstvo je bogate povijesti i moderne privlačnosti grada. Okruženo bujnim zelenilom i slikovitim krajolicima, Podsljeme je poznato po elegantnim rezidencijama i skladnom spoju urbane udobnosti i prirodnih ljepota. Gračani, posebna podsljemenska četvrt, poznata je po otmjenom ambijentu i dobro osmišljenoj infrastrukturi. Stanovnici uživaju u blizini glavnih sadržaja, obrazovnih institucija i kulturnih atrakcija. Četvrt je prošarana parkovima koji nude mogućnosti za aktivnosti na otvorenom i ležerne šetnje.
Pripadnost Zagrebu, glavnom gradu Hrvatske, osigurava pristup živahnom urbanom stilu života. Zagreb je poznat po svojim povijesnim znamenitostima, kulturnim događanjima i uspješnoj kulinarskoj sceni. Grad besprijekorno spaja šarm svog srednjovjekovnog starog grada s dinamičnom energijom moderne europske prijestolnice.
Ukratko, boravak ovdje nudi iskustvo intimnog i mirnog življenja na zapadnoj strani grada, a istovremeno je dio šire privlačnosti i kulturno bogatog grada Zagreba. Ova lokacija nudi savršenu ravnotežu između mira stambene oaze i pogodnosti urbanih sadržaja.
DODATNE INFORMACIJE
Ako ste kod druge agencije vidjeli ovu nekretninu po nižoj cijeni, javite nam izravno kako bismo mogli provjeriti cijenu s vlasnikom. Čim budemo imali sve informacije o različitim cijenama, kontaktirat ćemo Vas kako bismo Vam ponudili individualnu ponudu s istim uvjetima kao i druga agencija.
AWeitere detaillierte Informationen rund um die Anmietung und den Mietnebenkosten einer Immobilie in Kroatien finden Sie in unserem FAQ Bereich.
IZRAČUN STAMBENE POVRŠINE
Korisnu i stambenu površinu svake nekretnine izračunavamo na temelju pravnih faktora hrvatskog obračuna stambene površine. Unutarnje površine obračunavaju se faktorom 1,00, natkriveni balkoni i terase 0,50, a nenatkriveni prostori 0,25. Lođe simaju fakrot 0,75, garaže 0,70, parkirna mjesta 0,20 i vrtovi 0,10. Dodatne informacije o obračunu stambenog prostora u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Često postavljana pitanja.
PRAVNE INFORMACIJE O NAJMU NEKRETNINE U HRVATSKOJ
CTB Brokers Hrvatska – vlasnik Christian T. Bader agent za financije i nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za ažurnost, točnost i potpunost danih podataka. Potraživanja materijalne ili nematerijalne odgovornosti uzrokovana neupotrebom ili upotrebom netočnih ili nepotpunih informacija u osnovi su isključena. Osim u slučaju namjernog djelovanja ili grubog nemara od strane CTB Brokersa. Ova ponuda je neobvezujuća. Izričito zadržavamo pravo izmjene, dodavanja ili brisanja dijelova ponude bez prethodne najave. Također zadržavamo pravo privremenog ili trajnog zaustavljanja objave. Sve informacije o pojedinim nekretninama kao i slike, tlocrte i ilustracije dao je dotični prodavatelj/iznajmitelj.
Slike naših novih građevinskih projekata su i neobvezujući 3D prikazi i neobvezujuće ilustracije. Oni ne odražavaju točnu veličinu, točan raspored ili arhitektonska obilježja stambenih jedinica. Služe samo za bolji dojam o ovoj stambenoj jedinici. Točne dimenzije, tlocrte i opremu te raspored prozora i vrata možete pronaći u glavnom arhitektonskom projektu. Molimo pogledajte opis zgrade za arhitektonske karakteristike i detalje opreme pojedinih stambenih jedinica.
DOGOVOR O PROVIZIJI CTB BROKERS
Ugovor o posredovanju s nama sklapa se pisanim ugovorom ili na temelju ugovora o traženju kupca ili izlaganja nekretnine i njegovih uvjeta. Zahtjev za posredovanje proizlazi iz jasnog dokaza posredovanja kojeg daje CTB BROKERS. Ili organiziranjem sklapanja ugovora za nekretninu koju nudi CTB BROKERS. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Mietpreis im Mietvertrag für das Mietobjekt, einschließlich etwaiger dem Vermieter oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt eine Nettokaltmiete aus dem gesamten Mietpreis zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Iznos bruto provizije podložan je korekciji u slučaju promjene porezne stope. Zahtjev za proviziju također postoji ako se dogodi ekvivalentna zamjena ili naknadna transakcija umjesto prvobitno planirane transakcije. Ako posredovanje u toj transakciji spada u područje djelovanja posrednika. Potraživanje provizije za zamjenske ili naknadne transakcije izračunava se iz tržišne vrijednosti i lokalne stope provizije plus zakonski PDV. CTB BROKERS pripada trenutni zahtjev za plaćanje od strane najmoprimca.
Kao agenti za nekretnine, u skladu s Člankom 2. stavkom. 1 Br. 14 i § 11 st. 1., 2. Zakona o sprječavanju pranja novca (ZPN) dužan je prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa utvrditi i provjeriti identitet ugovornog partnera. To vrijedi i kada postoji ozbiljan interes za izvršenje ugovora o kupoprodaji nekretnine. Za ovo je neophodno da se pridržavamo članka 11. st. 4. ZBZP-a, u svoju osobnu iskaznicu (ukoliko djelujete kao fizička osoba) upišite odgovarajuće podatke – npr. preslikom. Za pravnu osobu potrebna nam je kopija izvatka iz trgovačkog registra iz kojeg je vidljiv stvarni vlasnik. Zakon o pranju novca propisuje da posrednik mora čuvati preslike i dokumente pet godina. Kao naš ugovorni partner, također imate dužnost surađivati u skladu s Odjeljkom 11. stavkom. 6 AMLA.
