Attraktiver Neubau in hervorragender Lage. Die Wohnungen erfüllen die höchsten Baukriterien und ihr Design folgt einer modernen und luxuriösen Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, um den größten Teil des Jahres ein Leben im Freien zu ermöglichen.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes und bietet eine komfortable Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Badezimmern sowie einem praktischen Garderobenraum. Eine Loggia von 24,22 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Die Wohnung ist mit einem Daikin-System ausgestattet, das eine effiziente Heizung und Kühlung in den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das Wohnzimmer, die Küche und die Schlafzimmer sind jeweils separat steuerbar. Die Hauptheizung erfolgt durch eine Daikin Alttherma Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Attraktiver Neubau in toller Lage! Im Inneren des Gebäudes befinden sich 40 Wohnungen und 4 Geschäftsräume, verteilt auf 5 oberirdische Etagen. Fahrzeugabstellplätze und Mieterlager befinden sich auf zwei Etagen der Tiefgarage, was die optische Wirkung des Parkplatzes verringert und im Erdgeschoss möglichst viele begehbare Grünflächen ermöglicht.
Die Wohnungen erfüllen die höchsten Baukriterien und ihr Design folgt einer modernen und luxuriösen Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, um den größten Teil des Jahres ein Leben im Freien zu ermöglichen.
Das Gebäude hat eine rechteckige Form und besteht aus zwei unterirdischen und fünf oberirdischen Stockwerken. Der Garagenplatz befindet sich in den Untergeschossen auf zwei Etagen, mit insgesamt 75 Stellplätzen mit einer durchschnittlichen Breite von 2,70 Metern und Lagerflächen für Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftsräume und 2 Wohneinheiten. Etagen 1-4. Etage sind für Wohnzwecke vorgesehen.
Die Ausrichtung aller Wohnungen ist West-Südost, was einen Blick auf die Kvarner-Bucht, die Insel Krk und Opatija bietet. Alle Etagen sind durch eine innen Treppe und zwei große Aufzüge für jeweils 9 Personen verbunden.
Das luxuriöse Mehrfamilienhaus liegt zwischen Opatija und Rijeka auf Zamet. Die Anlage liegt 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.
Die Lage der Einrichtung ist nah an allen Einrichtungen und dennoch weit genug vom Trubel der Stadt entfernt. Das Gebäude befindet sich außerhalb des Stadtzentrums von Rijeka an der Zamet. Die Nähe zu verschiedenen Lebens- und Erholungsmöglichkeiten ist einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnungen.
Sporthalle, Spielplatz, Markt, Grundschule, Kindergarten, Laden, Arztpraxis, Strand, offene Tennisplätze, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
Dank der Verkehrslage des Gebäudes und der Nähe zur Ringstraße gelangen Sie in nur fünfzehn Autominuten ins Stadtzentrum bzw. in die Stadt Opatija.
Rijeka ist mit rund 100.000 Einwohnern Kroatiens drittgrößte Stadt. Ihre Lage ist eines ihrer überzeugendsten Merkmale. Eingebettet in die Kvarner-Bucht, umgeben von Hügeln und Bergen im Hinterland und mit Inseln am Horizont, bietet Rijeka eine abwechslungsreiche Naturlandschaft. Nur 30 Minuten entfernt finden Sie reizvolle Küstenstädte wie Opatija und Lovran, während die Insel Krk nur eine halbe Autostunde entfernt ist. Naturliebhaber kommen in Rijeka ebenfalls auf ihre Kosten: Nur 30 Minuten entfernt liegt die wunderschöne Region Gorski Kotar mit Bergluft, üppigen Wäldern und Skimöglichkeiten. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die sich in ihrer Architektur und ihren kulturellen Einrichtungen widerspiegelt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Trsat-Kastell, das den besten Blick auf die Stadt bietet, sowie der Marktplatz und die Fußgängerzone Korzo, die zum Bummeln einlädt. Rijeka ist auch bekannt für ihren lebendigen Hafen und ihre Rolle als Wirtschaftszentrum. 2020 war die Stadt gemeinsam mit Galway in Irland die Kulturhauptstadt Europas.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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