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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Willkommen in dieser erstklassigen Villa, die über drei Etagen erstreckt (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) und ein Höchstmaß an Komfort und Luxus bietet. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit Essbereich und einem großen Tisch für 10 Personen, 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein zusätzliches WC mit Waschmaschine sowie eine Terrasse mit einem weiteren Essbereich für 10 Personen.
Im ersten Stock erwarten Sie 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit herrlichem Meerblick und Sitzgelegenheiten im Freien. Die zweite Etage bietet ein Spielzimmer mit Billard, Tischfußball und Miniküche, eine Sauna, eine Dusche und 2 Toiletten – perfekt für unvergessliche Unterhaltungsmomente.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem Infinity-Pool (7,80 m x 2,30 m), einem Whirlpool für 4 Personen und einem Sonnenbereich mit Liegestühlen, um den atemberaubenden Blick auf die blaue Adria zu genießen. Die Villa ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Klimaanlage in allen 5 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und im Spielzimmer, Sat-TV in allen Schlafzimmern, WLAN, Parkplatz, Außengrill, Billard, Kicker, Darts und vieles mehr.
Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.
Die Villa befindet sich im Herzen der Region Dalmatien, in einer warmen und ruhigen Touristenstadt namens Rogoznica, in der Nähe aller dalmatinischen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie Šibenik, Trogir, Split und der Nationalparks Kornati und Krka. Es ist nur 50 Meter vom Meer entfernt und bietet einen wunderschönen Meerblick.
Rogoznica liegt im südlichen Teil der Gespanschaft Šibenik-Knin, in einer tiefen, windgeschützten Bucht, nur 34 km von Šibenik entfernt. Rogoznica hat eine 54 km lange Küste und eine geografische Lage, die es direkt im Zentrum der dalmatinischen Küste platziert, und ist der prominenteste Teil des kroatischen Festlandes, der sich tief in die Adria erstreckt. Die Position von Rogoznica trennt die Nord- und Südadria. Das Klima ist eines der wichtigsten attraktiven touristischen Elemente, und das Gebiet von Rogoznica hat durchschnittlich 2.600 Sonnenstunden.
Das Zentrum von Rogoznica liegt auf einer Halbinsel, auf der größtenteils alte Steinhäuser erhalten geblieben sind, was der Uferpromenade von Rogoznica eine authentische mediterrane Atmosphäre verleiht. Der größte Teil der Insel ist mit Kiefernwald bedeckt und eignet sich ideal zum Wandern und für andere Arten der Erholung.
Dieses schöne Fischerdorf hat einen natürlich geschützten Hafen mit tiefem Tiefgang, der seit jeher jedem Segler einen sicheren Ankerplatz bietet. Ein dichter Kiefernwald, eine lange Promenade am Meer, schöne Strände, kleine Inseln und Buchten und der Drachensee im Karstfelsen ziehen heute neben vielen Touristen auch viele andere Touristen an.
Die Gespanschaft Šibenik-Knin liegt im zentralen Teil Norddalmatiens und umfasst die schönsten kroatischen Inseln, historisch und geographisch den wertvollsten Teil der Adriaküste. Dank des Flusses Krka, der durch seinen zentralen Teil fließt, sind verschiedene Landschaften auf einzigartige Weise zu einem einzigartigen Denkmal der Natur, aber auch der gesamten menschlichen und kroatischen Nationalgeschichte verbunden. Im Norden des Landkreises befindet sich das Dinara-Gebirge mit dem höchsten Berggipfel der Republik Kroatien (1.831 m).
Die Küste ist sehr zerklüftet mit zahlreichen Buchten und Häfen und mit 285 Inseln, Inselchen und Riffen, von denen sieben ständig bewohnte Inseln sind. Der Landkreis Šibenik-Knin hat eine äußerst wichtige Verkehrsposition: Er ist mit der Küste durch die Adria-Autobahn, durch die Autobahn nach Knin und Bosnien und Herzegowina und durch die Autobahn ins Innere Kroatiens verbunden.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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