Es ist uns eine Freude, Ihnen eine Luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick vorstellen zu können.Ein Sonnendeck mit Blick ist das Motto dieser besonderen Villa mit Pool und Meerblick in Podstrana, einem Vorort von Split. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa mit Meerblick haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen, dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die luxuriöse Villa in Podstrana, in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Luxuriös eingerichtete Villa mit spektakulärem Blick auf das Meer und die malerische, zerklüftete Küste. Diese moderne Residenz befindet sich in einem exklusiven Komplex, der in unmittelbarer Nähe von Split, auf einem natürlich erhöhten Gelände etwa 345 Meter über dem Meeresspiegel und nur wenige Schritte von einem schönen Kieselstrand entfernt, erbaut wurde. Mit einer großzügigen Bruttofläche von ca. 305 m² erstreckt sich die Villa über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 650 m². Der Kellerbereich beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum, eine Sauna, einen großen Entertainment-Raum sowie einen Flur mit einer Innentreppe.
Im Erdgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Flur mit Treppenaufgang. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die sich nahtlos in den Außenbereich mit einem Sonnenplateau und einem imposanten Infinity-Pool fortsetzt.
Im ersten Stock befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Loggia, sowie ein Flur, der den Raum elegant verbindet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst einen privaten Parkplatz für vier Autos, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Diese Villa vereint moderne Eleganz mit traumhaftem Ausblick und bietet das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen in bester Lage suchen.
Die Villa wurde aus 20 cm dickem Beton gebaut und mit 10 cm Styropor isoliert, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Die Fenster bestehen aus Aluminium und sind mit elektrischen Rollläden des TERMO 85-Systems ausgestattet. Die inneren Trennwände bestehen aus hochwertigem Gipskarton (Knauf). Auf dem Dach befinden sich zwei Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, unterstützt durch einen 300 l Wassertank mit Elektroheizung.
Zur Sicherheit trägt eine Videoüberwachungsanlage bei. Für maximalen Komfort sorgen Klimaanlagen in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer (Daikin) und eine elektrische Fußbodenheizung in allen Badezimmern. Die sanitären Einrichtungen, einschließlich Wasserhähnen und Duschen, stammen von Grohe und bieten höchste Qualität. Auch die Innen- und Poolkeramik ist von bester Qualität.
Die Eingangstür ist mit einem elektrischen Schloss und einem digitalen Türspion ausgestattet, der als Videotelefon dient. Für Unterhaltung sorgt die terrestrische und Satellitenantenne, die in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer Anschlüsse bietet. Der beheizte Infinity-Pool von 32 m² verfügt über Elektrolyse, Salzwasser und LED-Beleuchtung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage gepflegt. Die Innentreppe besteht aus elegantem Stein, was das luxuriöse Gesamtbild der Villa unterstreicht.
Die Gemeinde Podstrana hat 10.403 Einwohner. Das Gebiet von Podstrana gehört zur Zone eines angenehmen mediterranen Klimas, das den Anbau aller mediterranen Kulturpflanzen in der Landwirtschaft begünstigt: Oliven, Weinreben, Feigen, Johannisbrot, Zitrusfrüchte, Pfirsiche und Gemüseanbau, der das ganze Jahr über gedeiht zum milden Klima. Die Schönheit und Fülle des Klimas und die ökologische Erhaltung der natürlichen Umwelt sind die ursprünglichen Werte, die die Einwohner von Podstrana genießen. Neben dem bestehenden Inlandsangebot einer Reihe von privaten Restaurants, Pensionen und Hotels mit nach europäischen Standards kategorisierten Unterkunftseinrichtungen präsentiert sich Podstrana als ein außergewöhnliches Touristenziel und eine ideale Wahl sowohl für Geschäftsleute als auch für Urlauber.
Willkommen in Split, einer pulsierenden Hafenstadt an der dalmatinischen Küste Kroatiens. Als eine der lebendigsten Städte der Adria bietet Split eine faszinierende Mischung aus historischem Charme, mediterraner Schönheit und modernem Leben. Erkunden Sie die Altstadt von Split, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, und bestaunen Sie das beeindruckende Diokletianpalast, das als eines der am besten erhaltenen römischen Monumente der Welt gilt. Schlendern Sie durch die engen Gassen, gesäumt von antiken Ruinen, charmanten Cafés und lebhaften Märkten.
Genießen Sie die sonnenverwöhnten Strände von Split, darunter die berühmten Bacvice-Strände, die perfekt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport geeignet sind. Unternehmen Sie eine Bootsfahrt zu den nahegelegenen Inseln und entdecken Sie versteckte Buchten, kristallklares Wasser und malerische Fischerdörfer. Tauchen Sie ein in das lebendige Nachtleben von Split, das eine Vielzahl von Bars, Clubs und Restaurants bietet, in denen Sie lokale Spezialitäten probieren und das pulsierende Ambiente der Stadt erleben können.
Mit seiner reichen Geschichte, seiner atemberaubenden Küste und seinem dynamischen Lebensstil ist Split das perfekte Reiseziel für Abenteurer, Kulturliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen. Planen Sie Ihren nächsten Urlaub in Split und erleben Sie die unvergleichliche Schönheit und Vielfalt dieser faszinierenden Stadt an der Adriaküste.
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Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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