Wir sind begeistert, Ihnen eine Etagenwohnung in einer Luxusvilla mit Meerblick präsentieren zu können. Exklusive Küstenpracht ist das Motto dieser besonderen Wohnung in Sukošan bei Zadar. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Wohnung. Sollten Sie weitere Fragen zur Etagenwohnung in einer Luxusvilla mit Meerblick haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck dieser modernen Wohnung verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Etagenwohnung in einer Luxusvilla mit Meerblick in Sukošan bei Zadar in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Modernes Design trifft auf zeitlose Eleganz
Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung mit der Bezeichnung S5 werden Sie sofort von einer harmonischen Mischung aus modernem Design und zeitloser Eleganz begrüßt. Der offene Wohnraum (52,92 m²) ist dank der großen Fenster, die einen Panoramablick auf das Meer bieten, in natürliches Licht getaucht. Das geräumige Wohnzimmer schließt nahtlos an eine gut ausgestattete Küche an, die sich sowohl für den Alltag als auch für die Bewirtung von Gästen eignet.
Das Apartment verfügt über mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, die alle auf Ihren Komfort ausgelegt sind. Die Master-Suite (19,96 m²) mit eigenem Bad ist ein Zufluchtsort der Ruhe und bietet einen privaten Zufluchtsort mit atemberaubendem Meerblick und überdachtem Balkon (21,48 m²). Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer (14,42 m² und 13,31 m²) sowie ein zusätzliches Badezimmer (5,25 m²) und einen Abstellraum (3,75 m²).
Jedes Detail, von der luxuriösen Badarmatur bis zum eleganten Bodenbelag, wurde sorgfältig ausgewählt, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien entsteht ein Ambiente von Eleganz und Komfort. Hinter den Wänden dieser bemerkenswerten Wohnung erwartet Sie eine Welt voller Pracht im Freien. Eine großzügige Terrasse (überdachte Terrasse 32,72 m² & überdachter Balkon 21,48 m²) sorgt für eine Outdoor-Oase; Hier können Sie entspannen, speisen oder einfach die mediterrane Sonne genießen.
Die Dachterrasse erstreckt sich über 139,55 m² und bietet Ihnen ultimativen Luxus. Die Dachterrasse erreichen Sie bequem über die Treppe vor dem Wohnbereich.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über zwei Parkplätze (14,68 m² und 14,58 m²). Die Wohnung hat insgesamt 332,62 m² und laut der kroatischen Wohnflächenberechnung 177,45 m² Nettowohnfläche.
Ganz gleich, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie suchen, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Mit seiner atemberaubenden Lage, der luxuriösen Ausstattung und dem Versprechen eines typischen Küstenlebensstils ist es an der Zeit, die Chance zu ergreifen und Sukošan zu Ihrem Zuhause zu machen. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen, den Adria-Traum zu leben.
Der Bau eines modernen und hochwertigen Gebäudes ist eine spannende Reise, die Design, Nachhaltigkeit, Technologie und Funktionalität vereint. Es ist eine Gelegenheit, einen Raum zu schaffen, der den perfekten Lebensstil widerspiegelt und gleichzeitig den Anforderungen der Zukunft gerecht wird. Mit der richtigen Vision, den richtigen Materialien und der richtigen Handwerkskunst kann Ihr Traumhaus zu einem Zufluchtsort voller Komfort, Stil und bleibendem Wert werden.
Dieses moderne und zeitgemäße Mehrfamilienhaus mit Flachdach wird im Dezember 2024 fertiggestellt. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten und andere über schöne große Terrassen. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süden ausgerichtet. Von den oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick auf den gesamten Archipel von Zadar. Alle Wohnungen verfügen über 3 große Schlafzimmer und 2 oder 3 Badezimmer.
Vor dem Gebäude befindet sich der großzügige Eingangsbereich und der hauseigene gesicherte Parkplatz, wo jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Bei der Gestaltung des Außenbereichs wurde großer Wert darauf gelegt, diesen eher modernen Neubau mit vielen Grünelementen in die Umgebung einzufügen. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Garten, der zu den Erdgeschosswohnungen gehört. Die beiden Apartments im 2. Stock bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln. Das Penthouse verfügt über eine große Terrasse und eine Dachterrasse mit Sommerküche, Ess- und Sitzecke.
Das Gebäude ist nach dem aktuellen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebewänden und dreifach verglasten Aluminiumfenstern mit Aluminium-Fensterläden errichtet.
Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen und Parkett zum Einsatz, Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung per Wärmepumpe sowie Klimaanlage in jedem Raum. Zudem sind die Eingangstüren als Sicherheits- und Brandschutztüren ausgeführt. Nach aktuellen Berechnungen wird das Wohnhaus einen A-Energieausweis haben.
Sukošan, ein malerischer Ort mit rund 3.000 Einwohnern, liegt etwa 7 km südöstlich von Zadar und zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaft aus, die vom Tourismus und der Landwirtschaft, einschließlich Wein-, Oliven- und Obstanbau, geprägt ist. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Arzt- und Zahnarztpraxen, was sie zu einem idealen Wohnort das ganze Jahr über macht. Besonders bekannt ist Sukošan für seinen großen Yachthafen, der als der größte an der Adria gilt. Die einzigartige Lage des Ortes, die zerklüftete Küste und die Nähe zu den atemberaubenden Kornati-Inseln machen Sukošan zu einem äußerst attraktiven Reiseziel für Besucher aus aller Welt.
Zadar, eine historische Küstenstadt an der Adriaküste Kroatiens, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Architektur und unberührte Naturschönheit. Als bedeutendes kulturelles Zentrum bietet Zadar eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, darunter antike römische Ruinen, mittelalterliche Kirchen und beeindruckende venezianische Bauten. Die malerische Lage am Meer, umgeben von einer bezaubernden Landschaft aus Inseln und Buchten, macht Zadar zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus aller Welt.
Die Stadt ist auch für ihre einzigartigen Sonnenuntergänge berühmt, die von der Uferpromenade aus bewundert werden können. Neben ihrer kulturellen Bedeutung ist Zadar auch ein wichtiger wirtschaftlicher und touristischer Knotenpunkt in der Region. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Bars, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet Zadar ein lebendiges und vielfältiges Stadtleben. Mit seiner idealen Lage, seiner reichen Geschichte und seiner natürlichen Schönheit ist Zadar ein Ort, den man unbedingt besuchen sollte.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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