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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Entdecken Sie diese wunderschöne, modern gestaltete Luxusvilla, die im Jahr 2022 erbaut wurde und eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort bietet. Gelegen an der Adriaküste neben Vodice, bietet diese Villa eine ideale Umgebung für unvergessliche Familienurlaube und entspannte Auszeiten.
Der Innenhof der Villa, mit einer Fläche von 400 m², ist liebevoll gestaltet und beherbergt einen großzügigen 40 m² großen Swimmingpool, umgeben von gemütlichen Holzliegen. Ein geräumiger Whirlpool neben dem Pool lädt zum Entspannen ein, während eine Sauna in der Villa für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten sorgt. Die Villa bietet 220 m² geräumigen Innenraum und ist nur 3 Minuten vom Meer entfernt, mit einer Auswahl an Stränden in unmittelbarer Nähe.
Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer modernen Küche mit Esstisch und einem Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Pool bietet. Die Villa ist auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Zusätzlich verfügt die Villa über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer mit Dusche und Whirlpool.
Erleben Sie Luxus und Entspannung in dieser exquisiten Villa an der kroatischen Küste.
Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.
Villa wird im Jahr 2022 nach aktuellem Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet. Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz, ebenso wie die in den Bädern verbauten hochwertigen Sanitärartikel. Es sind Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert. Dieses Luxusgebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A. Diese Villa befindet sich in Srima in der Nähe der Stadt Vodice. Bietet zahlreiche Möglichkeiten, eine ruhige Zeit mit der Familie und den Liebsten zu verbringen, aber auch die Möglichkeit, zahlreiche kulturelle oder sportliche Aktivitäten zu genießen, die sich in unmittelbarer Nähe dieses Ortes befinden.
Vodice, ein subregionales Zentrum der Gespanschaft Šibenik-Knin, ist strategisch günstig gelegen, nur 12 km westlich von Šibenik und im Herzen der Adriaküste. Mit einer mehr als sechzigjährigen Tradition im Tourismus hat sich Vodice zu einem beliebten Touristenziel entwickelt und ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles und Unterhaltungsangebot während des Vodice-Sommers.
Der Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftszweig in Vodice und zieht Besucher aus der ganzen Welt an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Attraktionen, darunter malerische Strände, historische Sehenswürdigkeiten und ein pulsierendes Nachtleben. Der Vodice-Sommer lockt mit einem abwechslungsreichen Programm aus Konzerten, Festivals und kulturellen Veranstaltungen.
Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre von Vodice und entdecken Sie die Schönheit der Adriaküste. Planen Sie noch heute Ihre Reise und lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieser bezaubernden Küstenstadt verzaubern.
Entdecken Sie die unvergleichliche Schönheit von Šibenik – Šibenik-Knin County, ein wahrer Schatz an Naturschönheiten und historischem Erbe. Die kristallklaren Gewässer der Šibenik-Region sind mit 240 atemberaubenden Inseln und Riffen gesprenkelt, die alle darauf warten, auf Ihrem Adria-Abenteuer erkundet zu werden.
Zu den Höhepunkten gehören zwei Nationalparks: die beeindruckenden Wasserfälle des Krka-Flusses und die unberührte Natur des Kornati-Archipels. Šibenik begeistert auch mit seiner faszinierenden Architektur, darunter die majestätische St.-Jakobs-Kathedrale mit ihrer beeindruckenden Kuppel und die historische St.-Mihovila-Festung, die im Sommer eine spektakuläre Open-Air-Bühne bietet.
Die charmante Altstadt von Šibenik lockt mit ihren verwinkelten Gassen und einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Zudem erfreut sich die gastronomische Szene stetiger Weiterentwicklung und bietet Besuchern eine Vielzahl kulinarischer Köstlichkeiten.
Erleben Sie das Beste von Šibenik und seiner Umgebung – von der faszinierenden Natur bis hin zum reichen kulturellen Erbe. Planen Sie noch heute Ihre Reise und lassen Sie sich von der Schönheit dieses einzigartigen Ortes verzaubern.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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