Entdecken Sie diese Villa…..
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Die Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, wobei jeder Teil unterschiedliche Annehmlichkeiten bietet. Der Garten erstreckt sich über 700 m2, während die Wohnfläche 300 m2 beträgt.
Im Keller der Villa befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Raum für Unterhaltung und Vergnügen mit Billardtisch und Darts. Hier finden Sie auch einen Wellnessbereich in voller Größe mit Jacuzzi und Sauna, einen Fitnessraum, eine Speisekammer zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und anderen Vorräten sowie das intelligente Maschinenraum der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger offener Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Dieser beeindruckende Raum ermöglicht einen komfortablen Aufenthalt und gesellige Zusammenkünfte. Im Erdgeschoss gibt es auch eine Gästetoilette. Die Küche ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Alle Geräte sind neu, von erstklassiger Qualität und Leistung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse mit einer Größe von 250 m2. Die Terrasse ist mit einer Sommerküche, einem Bereich zum Entspannen und einem Pool mit Sonnendeck ausgestattet, was die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen. Im Garten befindet sich ein Feuerplatz, der perfekt für geselliges Beisammensein im Sommer ist.
Der erste Stock der Villa verfügt über vier große Schlafzimmer, jedes mit luxuriösen Queensize-Betten und Blick auf die Berge. Jedes Zimmer hat ein eigenes Badezimmer und einen eigenen Balkon.
Eine der Besonderheiten dieser Villa ist der große beheizte Infinity-Pool mit Gegenstromanlage. Für ein angenehmes Raumklima im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung und -kühlung, die im Vergleich zu herkömmlichen Klimaanlagen viel angenehmer ist und eine individuelle Einstellung der “Feel-Good”-Temperatur für jeden Raum ermöglicht.
Erleben Sie Luxusleben in dieser wunderschönen, neu erbauten Villa, die sich auf der Insel Krk in Baška befindet, einem Ort, der auch als Wiege der Schriftlichkeit bekannt ist und den Ort des ersten schriftlichen Dokuments in kroatischer Glagolitik – der Baščanska ploča – beherbergt. Diese moderne Villa besticht durch Eleganz, einzigartige Architektur und großflächige Fenster, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen und gleichzeitig eine luftige und helle Atmosphäre schaffen. Das Innere ist im Industriedesign gestaltet und zeichnet sich besonders durch die “schwebende” Treppe aus, die den Atem raubt. Die Villa bietet eine Reihe von Vorteilen, die zum Komfort, zur Energieeffizienz und zur Praktikabilität beitragen. Dazu gehören eine selbstbelüftende Fassade für natürliche Luftzirkulation, ein Solarsystem zur Nutzung von Sonnenenergie, Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Gebäude für angenehme Temperaturen, ein System zur Wärme- oder Kälterückgewinnung im Gebäude mittels Fan-Coilern, Poolheizung und -kühlung ohne Chemikalien für eine umweltfreundliche Wartung, automatische Bewässerung des Gartens zur Pflege des Grüns sowie automatische intelligente Beleuchtung des Gartens und der Wohnräume für Komfort und Sicherheit.
Entdecken Sie Krk, ein Juwel der Adria, und tauchen Sie ein in die malerische Schönheit von Baška. Diese charmante Stadt, auch als Wiege der kroatischen Schriftlichkeit bekannt, beheimatet die berühmte Bašćanska ploča, das älteste erhaltene kroatische Glagolitic-Dokument. Baška bietet nicht nur eine reiche kulturelle Geschichte, sondern auch eine atemberaubende Landschaft mit einer der schönsten Strände der Adria, der nur 500 Meter von dieser Villa entfernt liegt.
Entdecken Sie die Schönheit der Insel Krk, ein Juwel an der Adriaküste Kroatiens. Diese atemberaubende Insel, die als größte in der Adria gilt, lockt Besucher mit ihren malerischen Stränden, historischen Städten und herrlichen Landschaften. Der Flughafen Rijeka, auch bekannt als Flughafen Krk, ist die wichtigste Verkehrsanbindung zur Insel. Er liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Rijeka entfernt und bietet regelmäßige Flugverbindungen zu verschiedenen europäischen Städten. Für Reisende, die mit dem Auto anreisen, ist die Insel Krk über eine Brücke mit dem Festland verbunden, was die Anreise äußerst bequem macht. Die Autobahn A7 führt direkt zur Insel und bietet eine schnelle und einfache Fahrt.
Einmal auf der Insel angekommen, stehen verschiedene Transportmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Mietwagen, Taxis und öffentliche Verkehrsmittel. Die Insel ist gut erschlossen und bietet zahlreiche Straßen und Wege, die es einfach machen, die verschiedenen Orte zu erkunden.Erleben Sie die faszinierende Kultur und die atemberaubende Landschaften der Insel Krk. Ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden, an den malerischen Stränden entspannen oder die lokale Küche genießen möchten, die Insel Krk bietet für jeden etwas.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
