Es ist uns eine Freude, Ihnen eine luxuriöse Villa in Vis vorstellen zu können. Traumhafter Meerblick ist das Motto dieser besonderen luxuriöse Villa auf der Insel Šolta. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa auf der Insel Šolta. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. U tom slučaju se ne ustručavajte kontaktirati naše lokalne stručnjake za nekretnine. Rado ćemo odgovoriti na sva pitanja o luksuznoj vili na otoku Šolti u osobnom telefonskom razgovoru ili putem e-poštom. Naši agenti jedva čekaju da nam se javite.
INFORAMCIJE O VILLI
Ova izuzetna kuća na otoku Šolti nudi stambeni prostor od 429 m² na prostranoj parceli od 906 m². Potpuno namješten i opremljen, sastoji se od šest komfornih apartmana koji pružaju luksuzan pogled na Jadransko more. U prizemlju se nalaze dva stana od po 55 m², na prvom katu su dva apartmana od po 69 m², a na drugom katu još dva stana od po 55 m². Svi apartmani imaju velike terase s kojih se pruža prekrasan pogled na more.
INFORMACIJE O IMANJU
Objekt nudi dovoljno parkinga za sve apartmane, kao i bazen od 30 m². Samo 150 metara od mora, kuća je u idealnom stanju i trenutno se uspješno koristi u turističke svrhe. Klima uređaji u svim stanovima i pravilno održavanje osiguravaju maksimalan komfor. S kategorizacijom od 3 zvjezdice i uhodanim turističkim poslovanjem, ova nekretnina je izvrsna investicija.
Također postoji mogućnost kupnje susjednog građevinskog zemljišta od 1150 m² kako bi se dodatno proširio potencijal nekretnine. Energetski certifikat nekretnine je B razreda. Uređena i ograđena okućnica te blizina mora (150 m) i Grohota (800 m) ovu nekretninu čine posebno atraktivnom.
Ova luksuzna vila na otoku Šolti je isplativa investicija, kako za privatne potrebe tako i za turističko iznajmljivanje. Doživite šarm i ljepotu Jadrana u ovoj izvanrednoj nekretnini.
MIKRO LOKACIJA
Otok Šolta, smješten na Jadranu u blizini Splita, nudi netaknutu prirodu i autentični dalmatinski šarm. Poznata po svojim slikovitim uvalama, kristalno čistom moru i tradicionalnim ribarskim mjestima, Šolta je raj za ljubitelje mira i prirode.
Uživajte u domaćoj kuhinji u ugodnim konobama, istražite maslinike i vinograde ili se opustite na prekrasnim plažama. Sa svojom bogatom poviješću i kulturnim znamenitostima Šolta nudi savršen spoj opuštanja i otkrivanja.
Doživite autentičnu Hrvatsku na Šolti – idealnoj destinaciji za opušten odmor u blizini prirode.
MAKRO LOKACIJA
Splitsko-dalmatinska regija u Hrvatskoj je fascinantna makro-lokalna destinacija poznata po svojoj bogatoj povijesti, zadivljujućoj prirodi i živahnoj kulturi. U srcu ove regije nalazi se Split, antički grad poznat po dobro očuvanoj rimskoj baštini, posebice Dioklecijanovoj palači. Osim Splita, Splitsko-dalmatinska regija nudi niz drugih atrakcija. Otoci Hvar, Brač i Vis popularna su turistička odredišta sa slikovitim obalnim gradovima, šarmantnim uvalama i živahnim noćnim životom. Povijesni grad Trogir, UNESCO-va svjetska baština, očarava posjetitelje svojim srednjovjekovnim ulicama i impresivnim katedralama.
Prirodne ljepote regije jednako su impresivne. Nacionalni park Krka dom je spektakularnih slapova i bujnih šuma, dok Nacionalni park Biokovo privlači planinare i ljubitelje prirode svojim strmim liticama i pogledom koji oduzima dah. Obala splitsko-dalmatinske regije pruža nebrojene mogućnosti za vodene sportove poput jedrenja, ronjenja i jedrenja na dasci. Ukusna dalmatinska kuhinja sa svježim plodovima mora, maslinovim uljem i mediteranskim biljem još je jedan vrhunac regije.
Bilo da želite istraživati povijest, doživjeti prirodu ili se samo opustiti na plažama, Splitsko-dalmatinska regija nudi za svakoga ponešto. Ova raznolika regija nezaboravna je destinacija koja posjetitelje očarava svojom ljepotom i raznolikošću.
Ako ste ovu nekretninu vidjeli u drugoj agenciji po drugačijoj cijeni ili jeftinije, slobodno nam se javite kako bismo mogli provjeriti cijenu. Odmah ćemo kontaktirati vlasnika i omogućiti Vam iste uvjete. Čim budemo imali sve informacije o različitim cijenama, kontaktirat ćemo vas. Po potrebi ponuditi Vam individualnu ponudu s istim uvjetima kao i druga agencija.
Ako ste ozbiljno zainteresirani za kupnju, preporučamo da se posavjetujete s pravnim savjetnikom kako biste provjerili željenu nekretninu te dobili pravni savjet i obradu u Hrvatskoj. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših pouzdanih odvjetnika koji govore njemački, kao što su Jagar & Grebenar ili Boric & Partner.
Ako zbog poreznih razloga razmišljate o kupnji preko hrvatske tvrtke, preporučujemo da se obratite poreznom savjetniku. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših njemačko-hrvatskih revizora kao što su Confida Zagreb ili LeitnerLeitner.
U Hrvatskoj i Njemačkoj kupac snosi javnobilježničke i troškove upisa u zemljišne knjige. Dakle, može slobodno izabrati javnog bilježnika, kao u Njemačkoj. Stoga preporučujemo javnog bilježnika koji govori njemački poput Kristijana Hukelja ili ureda Draškić.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3,00 posto. Novoizgrađene nekretnine izuzete su od poreza na promet nekretnina. Preduvjet je da nekretninu prodaje poduzetnik te da nije starija od 2 godine i nije useljavana. Na takvu nekretninu također je moguće odbiti pretporez. Međutim, to je moguće samo ako nekretninu kupujete preko tvrtke registrirane u sustavu poreza na promet. Daljnje detaljne informacije o dodatnim troškovima kupnje nekretnine iz snova u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Česta pitanja
Korisnu i stambenu površinu svake nekretnine izračunavamo na temelju pravnih faktora hrvatskog obračuna stambene površine. Unutarnje površine obračunavaju se faktorom 1,00, natkriveni balkoni i terase 0,50, a nenatkriveni prostori 0,25. Lođe simaju fakrot 0,75, garaže 0,70, parkirna mjesta 0,20 i vrtovi 0,10. Dodatne informacije o proračunu stambenog prostora u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Često postavljana pitanja.
CTB Brokers Hrvatska – vlasnik Christian T. Bader agent za financije i nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za ažurnost, točnost i potpunost danih podataka. Potraživanja materijalne ili nematerijalne odgovornosti uzrokovana neupotrebom ili upotrebom netočnih ili nepotpunih informacija u osnovi su isključena. Osim u slučaju namjernog djelovanja ili grubog nemara od strane CTB Brokersa. Ova ponuda je neobvezujuća. Izričito zadržavamo pravo izmjene, dodavanja ili brisanja dijelova ponude bez prethodne najave. Također zadržavamo pravo privremenog ili trajnog zaustavljanja objave. Sve informacije o pojedinim nekretninama kao i slike, tlocrte i ilustracije dao je dotični prodavatelj/iznajmitelj.
Slike naših novih građevinskih projekata su i neobvezujući 3D prikazi i neobvezujuće ilustracije. Oni ne odražavaju točnu veličinu, točan raspored ili arhitektonska obilježja stambenih jedinica. Služe samo za bolji dojam o ovoj stambenoj jedinici. Točne dimenzije, tlocrte i opremu te raspored prozora i vrata možete pronaći u glavnom arhitektonskom projektu. Molimo pogledajte opis zgrade za arhitektonske karakteristike i detalje opreme pojedinih stambenih jedinica.
Ugovor o posredovanju s nama sklapa se pisanim ugovorom ili na temelju ugovora o traženju kupca ili izlaganja nekretnine i njegovih uvjeta. Zahtjev za posredovanje proizlazi iz jasnog dokaza posredovanja kojeg daje CTB BROKERS. Ili organiziranjem sklapanja ugovora za nekretninu koju nudi CTB BROKERS. Posrednička provizija se obračunava od kupoprodajne cijene iz kupoprodajnog ugovora za predmet koji se prodaje, uključujući sve dodatne usluge u korist prodavatelja ili trećih osoba. Posrednička naknada iznosi 3,00% od ukupne kupoprodajne cijene plus. zakonski PDV i zarađuje se i dospijeva kada se sklopi Ugovor o najmu. Iznos bruto provizije podložan je korekciji u slučaju promjene porezne stope. Zahtjev za proviziju također postoji ako se dogodi ekvivalentna zamjena ili naknadna transakcija umjesto prvobitno planirane transakcije. Ako posredovanje u toj transakciji spada u područje djelovanja posrednika. Potraživanje provizije za zamjenske ili naknadne transakcije izračunava se iz tržišne vrijednosti i lokalne stope provizije plus zakonski PDV. CTB BROKERS prima trenutni zahtjev za plaćanje od kupca.
Kao agenti za nekretnine, u skladu s Člankom 2. stavkom. 1 Br. 14 i § 11 st. 1., 2. Zakona o sprječavanju pranja novca (ZPN) dužan je prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa utvrditi i provjeriti identitet ugovornog partnera. To vrijedi i kada postoji ozbiljan interes za izvršenje ugovora o kupoprodaji nekretnine. Za ovo je neophodno da se pridržavamo članka 11. st. 4. ZBZP-a, u svoju osobnu iskaznicu (ukoliko djelujete kao fizička osoba) upišite odgovarajuće podatke – npr. preslikom. Za pravnu osobu potrebna nam je kopija izvatka iz trgovačkog registra iz kojeg je vidljiv stvarni vlasnik. Zakon o pranju novca propisuje da posrednik mora čuvati preslike i dokumente pet godina. Kao naš ugovorni partner, također imate dužnost surađivati u skladu s Odjeljkom 11. stavkom. 6 AMLA.
