Küstenzauber in Kožino: Luxuriöse Residenzen am Mittelmeer

  • 1.050.000 €
Zadarska Županija, Zadar Okolica
  • Apartman
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 2
  • Garagen
  • 213,62
  • 2024
  • Baujahr
  • ZD-KOZ-015-S
  • Immobilien-ID
Za prodaju
Küstenzauber in Kožino: Luxuriöse Residenzen am Mittelmeer
Zadarska Županija, Zadar Okolica
  • 1.050.000 €

Beschreibung

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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Im zweiten Stock eines neu erbauten Luxusgebäudes in Kožino, Zadar, steht ein atemberaubendes Penthouse mit Dachterrasse und Swimmingpool zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem exklusiven, ruhigen Teil des Dorfes direkt am Meer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine Treppe oder einen Aufzug direkt von der Garage aus, die auch einen Stellplatz und einen Abstellraum bietet.

Die geräumige Eingangshalle und der Flur führen zu einem beeindruckenden offenen Raum (49,16 m²), der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche umfasst. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum mit der Umgebung verschmelzen. Von hier aus gelangt man zur großzügigen überdachten Terrasse (47,60 m²) mit herrlichem Blick auf den Archipel von Zadar. Die Terrasse ist auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich (14,55 m²). Zwei weitere große Schlafzimmer (18 m² und 16 m²) verfügen jeweils über einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer (3,37 m² und 4,85 m²). Die Wohnung umfasst außerdem eine Waschküche (1,32 m²) und ein weiteres Badezimmer (4,45 m²). Auf der Dachterrasse im obersten Stockwerk befindet sich ein großer Infinity-Pool (26,39 m²), der entweder per Aufzug oder Treppe erreichbar ist. Die Terrasse (151 m²) bietet einen einzigartigen Blick auf den Archipel und die Umgebung und eignet sich perfekt für Zusammenkünfte aller Art.

Dieser luxuriöse Neubau direkt am Meer verwendet nur hochwertigste Materialien und wird nach höchsten Standards ausgestattet sein. Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung bietet das Penthouse eine Gesamtfläche von 213,62 m². Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser exklusiven Immobilie!

Diese exklusiven Apartmenthäuser, modern und zeitgemäß gestaltet, werden voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt und stehen direkt zum Bezug bereit. Die erstklassige Lage direkt am Wasser verspricht ein einmaliges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Mit drei exklusiven Wohneinheiten bieten diese Immobilien eine seltene Gelegenheit, zeitgemäßes Wohnen in seiner besten Form zu genießen.

Die Gebäude werden gemäß den neuesten Baustandards mit hochenergetischen Materialien in Massivbauweise und Trockenbauweise errichtet. Große Glasschiebetüren und isolierte PVC-Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine effiziente Wärmedämmung.

Im Inneren erwarten Sie hochwertige Fliesenböden, während die Bäder mit Unterputz-Spülkästen und erstklassigen Sanitärartikeln ausgestattet sind. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer eine integrierte Klimaanlage für angenehmes Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit. Dieses Luxusgebäude ist energieeffizient und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, was zu niedrigeren Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept beiträgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage direkt am Wasser. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumapartment und genießen Sie ein Leben in Luxus und Stil.

Entdecken Sie die malerische Küstenschönheit von Kožino, einem versteckten Juwel an der Küste von Zadar, Kroatien. Diese idyllische mediterrane Enklave lockt mit ihrem klaren türkisblauen Wasser, malerischen Buchten und einer entspannten Atmosphäre, die jeden Besucher verzaubert. Kožino, nur eine kurze Autofahrt von der historischen Stadt Zadar entfernt, bietet eine ideale Flucht vor dem Trubel des Stadtlebens. Die ruhigen Strände, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ob Sie die friedliche Atmosphäre genießen oder Wassersportarten wie Schwimmen, Schnorcheln oder Kajakfahren erkunden möchten, hier finden Sie das perfekte Setting. Genießen Sie lokale Köstlichkeiten in den nahegelegenen Restaurants, in denen frischer Fisch und Meeresfrüchte serviert werden, begleitet von erlesenen Weinen aus der Region.

Die Umgebung von Kožino bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge und Abenteuer. Besuchen Sie den nahegelegenen Nationalpark Paklenica mit seinen atemberaubenden Schluchten und Wanderwegen oder erkunden Sie die historischen Sehenswürdigkeiten von Zadar, darunter das römische Forum, die Kirche des Heiligen Donat und die Meeresorgel.

Kožino ist nicht nur ein Ort zum Entspannen, sondern auch ein Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer. Machen Sie sich bereit, die unvergleichliche Schönheit der dalmatinischen Küste zu erleben und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Zadar, eine historische Küstenstadt an der Adriaküste Kroatiens, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Architektur und unberührte Naturschönheit. Als bedeutendes kulturelles Zentrum bietet Zadar eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, darunter antike römische Ruinen, mittelalterliche Kirchen und beeindruckende venezianische Bauten. Die malerische Lage am Meer, umgeben von einer bezaubernden Landschaft aus Inseln und Buchten, macht Zadar zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus aller Welt.

Die Stadt ist auch für ihre einzigartigen Sonnenuntergänge berühmt, die von der Uferpromenade aus bewundert werden können. Neben ihrer kulturellen Bedeutung ist Zadar auch ein wichtiger wirtschaftlicher und touristischer Knotenpunkt in der Region. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Bars, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet Zadar ein lebendiges und vielfältiges Stadtleben. Mit seiner idealen Lage, seiner reichen Geschichte und seiner natürlichen Schönheit ist Zadar ein Ort, den man unbedingt besuchen sollte.

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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