Zukunftssichere Anlagestrategie: Exklusive Wohnung mit Panoramablick

  • 406.154 €
Zadarska Županija, Sveti Filip i Jakov
  • Apartman
  • Art der Immobilie
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 2
  • Garagen
  • 71,76
  • 2024
  • Baujahr
  • ZD-SFJ-269-S
  • Immobilien-ID
Za prodaju
Zukunftssichere Anlagestrategie: Exklusive Wohnung mit Panoramablick
Zadarska Županija, Sveti Filip i Jakov
  • 406.154 €

Beschreibung

Wir sind begeistert, Ihnen eine Etagenwohnung mit Meerblick präsentieren zu können. Sollten Sie weitere Fragen zur Etagenwohnung mit Meerblick haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck dieser modernen Wohnung verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Etagenwohnung mit Meerblick in Sv.Filip und Jakov bei Zadar in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Die exklusive Residenz C-09 im Gebäude C (Typ 6) steht zum Verkauf und bietet ein erstklassiges Wohnambiente. Diese Residenz befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine moderne Küche, ein einladendes Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (15,27 m2). Sie verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei Parkplätze von jeweils 15 m2 sind ebenfalls inbegriffen. Die gesamte Netto-Rechnungsfläche der Wohnung beträgt 71,76 m2, während die gesamte Nettonutzfläche 107,98 m2 beträgt.

Diese zeitgemäßen Residenzen sind nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Quelle der Erholung und des Genusses. Die Besitzer profitieren von zahlreichen Vorzügen, darunter eine garantierte jährliche Mindestrendite von 5 % bis 2027, die vom Manager gewährleistet wird. Nach 2027 wird eine erwartete jährliche Rendite von 7,5 % prognostiziert, wobei die Instandhaltung stets gewährleistet ist, um die Qualität und Attraktivität der Immobilien zu erhalten.

Als Eigentümer haben Sie die Freiheit, die Residenz während der Saison bis zu 4 Wochen lang zu nutzen und nach Belieben auch in der Nebensaison. Tauchen Sie ein in eine Oase der Entspannung und genießen Sie sorgenfreie Momente, die Ihr Leben bereichern.

Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist der 1. Juli 2024.

Dieses exquisite Hotel & Residences Projekt befindet sich im Herzen Dalmatiens, entlang der Küste der malerischen Stadt Sv. Philipp und Jakob. Nur 2,5 Autostunden von Zagreb entfernt und nur 25 km vom internationalen Flughafen Zadar entfernt, bietet dieses 5-Sterne-Resort eine erstklassige Lage und Anbindung.

Das Resort besteht aus einem Hotel und sechs Gebäuden mit insgesamt 60 Residenzen. Es bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter ein Wellness- und SPA-Bereich, ein Fitnesscenter, exquisite Restaurants und Bars, ein Kinderspielzimmer, Spielplätze, Pools und einen angelegten Strand direkt vor dem Resort. Der nahegelegene Yachthafen vervollständigt das Angebot für einen perfekten Familienurlaub.

Hotel & Residences besticht durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur und elegantem Ambiente, authentischen lokalen Details und inspirierender Natur. Jedes Detail ist mit Liebe und Sorgfalt gestaltet, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen und einen Einblick in einen Lebensstil jenseits des Gewöhnlichen zu ermöglichen.

Die Residenzen sind nicht nur ein Ort des Vergnügens, sondern auch ein Rückzugsort für entspannte Momente. Die Besitzer profitieren von zahlreichen Vorteilen, darunter eine garantierte Mindestrendite von 5,00 Prozent bis 2027 durch den Verwalter. Nach 2027 wird eine jährliche Rendite von ca. 7,50 Prozent erwartet, wobei die Wartung stets gewährleistet ist, um die Qualität und Attraktivität der Immobilie zu erhalten.

Als Besitzer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Residenz während der Touristensaison bis zu 4 Wochen lang zu nutzen und außerhalb der Saison nach Belieben. Tauchen Sie ein in die Urlaubsoase und genießen Sie sorgenfreie Momente, die wirklich erfüllen.

Sv. Filip und Jakov, eine kleine malerische Küstenstadt an der Adriaküste, ist bekannt für ihre Schönheit, Ruhe und die Nähe zu wunderschönen Stränden. Dieser malerische Ort lockt Besucher mit seinem Charme, seiner Tradition und dem kristallklaren Meer.

Sv. Filip und Jakov bietet die perfekte Balance zwischen friedlichem mediterranem Leben und urbanem Charme. Hier können Sie Spaziergänge am Meer unternehmen, historische Stätten erkunden oder einfach an den wunderschönen Stränden entspannen. In der Nähe liegt der Nationalpark Kornati, ein Paradies für Natur- und Abenteuerliebhaber.

Darüber hinaus ist St. Filip i Jakov bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot, viele Restaurants servieren frische Meeresfrüchte und authentische dalmatinische Spezialitäten. Der Ort verfügt auch über eine reiche Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Für diejenigen, die einen idealen Ort zum Leben oder Ausruhen suchen, ist Sv. Filip i Jakov bietet eine unglaubliche Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und einer entspannten Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Ruhe finden und die Schönheiten der Adriaküste genießen.

Zadar, eine historische Küstenstadt an der Adriaküste Kroatiens, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Architektur und unberührte Naturschönheit. Als bedeutendes kulturelles Zentrum bietet Zadar eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, darunter antike römische Ruinen, mittelalterliche Kirchen und beeindruckende venezianische Bauten. Die malerische Lage am Meer, umgeben von einer bezaubernden Landschaft aus Inseln und Buchten, macht Zadar zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus aller Welt.

Die Stadt ist auch für ihre einzigartigen Sonnenuntergänge berühmt, die von der Uferpromenade aus bewundert werden können. Neben ihrer kulturellen Bedeutung ist Zadar auch ein wichtiger wirtschaftlicher und touristischer Knotenpunkt in der Region. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Bars, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet Zadar ein lebendiges und vielfältiges Stadtleben. Mit seiner idealen Lage, seiner reichen Geschichte und seiner natürlichen Schönheit ist Zadar ein Ort, den man unbedingt besuchen sollte.

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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