Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie auf der Insel Brač präsentieren zu dürfen. Dieses Anwesen in Supetar liegt in erster Reihe zum Meer und bietet direkten Zugang zum Wasser. Entdecken Sie mit uns alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte. Wir beantworten Ihre Anfragen zu dieser Immobilie gerne telefonisch oder per E-Mail.
VILLA INFORMATIONEN
Exklusive Villa in erster Reihe zum Meer – Luxusresidenz auf der Insel Brač, nahe Supetar
Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 11 elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer – ideal für eine große Familie, anspruchsvolle Gäste oder als erstklassige Boutique-Villa im Premiumsegment.
Im Inneren erwarten Sie ein privater Lounge- und Essbereich, hochwertige Materialien und ein luxuriöses Raumgefühl mit Blick auf das funkelnde Meer.
Der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Ein großer Pool, ein weitläufiges Sonnendeck, eine voll ausgestattete Sommerküche sowie mehrere Lounge-Bereiche schaffen ein perfektes Ambiente für Erholung, Genuss und Unterhaltung. Direkt am Meer stehen private Cabanas zur Verfügung – ein Privileg, das nur wenige Immobilien bieten.
Zur Ausstattung gehören außerdem Wellness- und Fitnessräume, die ideale Voraussetzungen für Entspannung und sportliche Aktivität bieten. Das Anwesen verfügt über private Parkplätze und liegt nur 15 Gehminuten vom Zentrum von Supetar entfernt, wo Restaurants, Cafés, der Hafen und sämtliche Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Mit direktem Strandzugang, einem großzügigen Grundstück und einer Lage, die auf Brač ihresgleichen sucht, ist diese Villa eine absolute Rarität und ein perfekter Rückzugsort für Liebhaber von Exklusivität, Ruhe und maritimer Eleganz.
ANWESEN INFORMATIONEN
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in absoluter Top-Lage – direkt am Meer, in einer der begehrtesten Küstenzonen der Insel Brač, unweit des beliebten Inselzentrums Supetar. Die Kombination aus erstklassiger Privatsphäre, großzügigen Flächen und unmittelbarem Zugang zum Meer macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit an der Adriaküste.
Mit einer beeindruckenden Bruttogesamtfläche von 714 m², davon 513 m² Wohnfläche, auf einem 2.100 m² großen Grundstück, bietet die Villa unvergleichlichen Raum und Komfort.
MIKRO LOKATION
Supetar auf der Insel Brač ist ein charmantes Küstenstädtchen mit weißen Steinhäusern, einem lebhaften Hafen und kristallklarem Meer. Der Ort verbindet entspannte Strände, dalmatinisches Flair und historische Gassen – perfekt für ruhige Urlaubstage und echte Inselatmosphäre. Besucher genießen gemütliche Tavernen, duftende Pinienwälder und einen wunderbaren Blick auf das gegenüberliegende Split. Supetar ist klein, freundlich und ideal, um das echte dalmatinische Lebensgefühl zu erleben.
MAKRO LOKATION
Die Region Split-Dalmatien in Kroatien ist eine faszinierende makrolokale Destination, die für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Natur und lebendige Kultur bekannt ist. Im Herzen dieser Region liegt Split, eine antike Stadt, die für ihr gut erhaltenes römisches Erbe, insbesondere den Diokletianpalast, berühmt ist. Neben Split bietet die Region Split-Dalmatien eine Vielzahl weiterer Attraktionen. Die Inseln Hvar, Brac und Vis sind beliebte Reiseziele mit malerischen Küstenstädten, charmanten Buchten und pulsierendem Nachtleben. Die historische Stadt Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert Besucher mit ihren mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden Kathedralen.
Die natürliche Schönheit der Region ist ebenso beeindruckend. Der Nationalpark Krka beherbergt spektakuläre Wasserfälle und üppige Wälder, während der Nationalpark Biokovo mit seinen steilen Klippen und atemberaubenden Ausblicken Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Küste der Split-Dalmatien Region bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Tauchen und Windsurfen. Die köstliche dalmatinische Küche mit frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und mediterranen Kräutern ist ein weiterer Höhepunkt der Region.
Ob Sie die Geschichte erkunden, die Natur erleben oder einfach nur an den Stränden entspannen möchten, die Region Split-Dalmatien bietet für jeden etwas. Diese vielfältige Region ist ein unvergessliches Reiseziel, das Besucher mit ihrer Schönheit und Vielfalt verzaubert.
Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Wir prüfen den Preis gerne und setzen uns bei Bedarf mit dem Eigentümer in Verbindung, um Ihnen ein angepasstes Angebot unter gleichen Bedingungen unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse empfehlen wir, einen Rechtsbeistand zur Prüfung der Immobilie sowie für die rechtliche Abwicklung in Kroatien hinzuzuziehen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Partner, z.B. wie zum Jagar & Grebenar oder Boric & Partner.
Wenn Sie den Erwerb aus steuerlichen Gründen über eine kroatische Gesellschaft planen, empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Auch hier stellen wir gerne Kontakte her – etwa zu Confida Zagreb oder LeitnerLeitner.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir empfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 %. Neubauten sind davon ausgenommen, sofern sie nicht älter als zwei Jahre sind, noch nicht bewohnt wurden und von einem Unternehmer verkauft werden. In diesen Fällen ist auch der Vorsteuerabzug möglich, sofern der Erwerb durch ein zum Vorsteuerabzug berechtigtes Unternehmen erfolgt. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgt nach kroatischer Gesetzgebung. Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 berechnet. Loggien: 0.75, Garagen: 0.70, Stellplätze: 0.20, Gärten: 0.10. Weitere Details finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Ergänzungen oder Rücknahmen des Angebots können jederzeit ohne Vorankündigung erfolgen. Alle Angaben, Bilder, Grundrisse und Illustrationen stammen vom Verkäufer. Visualisierungen bei Neubauprojekten sind unverbindlich und dienen nur der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Baubeschreibung sowie das architektonische Hauptprojekt.
Der Maklervertrag mit CTB Brokers kommt durch schriftliche Vereinbarung, einen Suchkundenvertrag oder die Nutzung des Exposés zustande. Die Provision (Courtage) entsteht durch den Nachweis oder die Vermittlung des Objekts. Sie beträgt 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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