Exklusive Residenz: Villa mit Meerblick und Infinity-Pool

  • 3.000.000 €
Splitsko-Dalmatinska, Makarska
  • Vila
  • Art der Immobilie
  • 16
  • Schlafzimmer
  • 13
  • Bäder
  • 12
  • Garagen
  • 729
  • SD-MAK-206-S
  • Immobilien-ID
Za prodaju
Exklusive Residenz: Villa mit Meerblick und Infinity-Pool
Splitsko-Dalmatinska, Makarska
  • 3.000.000 €

Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen eine Luxusimmobilie mit offenem Meerblick in Veliko Brdo, Makarska – nur 450 m vom Meer entfernt vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Luxusvilla haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

VILLA INFORMATIONEN

Luxusimmobilie mit offenem Meerblick in Veliko Brdo, Makarska – Nur 450 m vom Meer entfernt

Diese exklusive Luxusimmobilie mit spektakulärem, offenem Meerblick befindet sich in Veliko Brdo, einem idyllischen Vorort von Makarska, nur 450 Meter vom kristallklaren Meer entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 729 m² und liegt auf einem 776 m² großen Grundstück. Es verteilt sich auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Etagen, die insgesamt 10 Wohneinheiten beherbergen – fünf Einheiten, die jeweils über zwei separate Eingänge zugänglich sind.

Im Untergeschoss des westlichen Gebäudes befinden sich zwei Apartments, die jeweils aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer bestehen. Im Erdgeschoss des westlichen Gebäudes finden Sie eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer offenen Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Das erste Obergeschoss des westlichen Gebäudes umfasst zwei weitere Apartments, jeweils mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer.

Im östlichen Gebäude befindet sich im Untergeschoss die größte Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche mit Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer. Im Erdgeschoss des östlichen Gebäudes befinden sich zwei weitere Wohnungen – eine mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, und eine zweite mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Im ersten Stock des östlichen Gebäudes befinden sich identische Wohnungen wie im Erdgeschoss.

Auf der zweiten Etage beider Gebäude ist eine überdachte Fläche vorgesehen, die Platz für den Bau eines luxuriösen Penthouses mit einer großen Terrasse bietet – eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen weiter zu erweitern.

Vor der Villa befindet sich ein großzügiger Infinity-Pool (11 m x 6 m), der einen atemberaubenden Meerblick bietet. Der Poolbereich ist mit einem Jacuzzi, einer Küchenzeile, einer kleinen Bar sowie Tischen und Stühlen ausgestattet und bietet Platz für bis zu 30 Personen. Sonnenliegen runden das Outdoor-Erlebnis ab. Im Untergeschoss, das direkt zum Pool führt, gibt es zusätzliche Freizeiteinrichtungen wie einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Unterhaltungssaal sowie eine kleinere Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Das Anwesen verfügt über 12 Parkplätze und wird voll möbliert sowie klimatisiert verkauft. Alle Wohnungen haben große Terrassen mit direktem Meerblick, wobei die Wohnung im Erdgeschoss des westlichen Gebäudes sogar zwei Terrassen bietet.

ANWESEN INFORMATIONEN

Dank der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und der Möglichkeit, den bereits etablierten Tourismusbetrieb fortzuführen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit seinem luxuriösen Design, den modernen Annehmlichkeiten und der attraktiven Lage ist dieses Anwesen sowohl als exklusives Familienhaus als auch als Ferienimmobilie mit touristischem Potenzial eine außergewöhnliche Gelegenheit.

MIKRO LOKATION

Makarska ist eine malerische Küstenstadt an der Adriaküste in Kroatien, die für ihre atemberaubende Lage zwischen dem kristallklaren Meer und den majestätischen Ausläufern des Biokovo-Gebirges bekannt ist. Die Stadt liegt im Herzen der Makarska-Riviera und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die sowohl die Natur als auch die mediterrane Lebensweise genießen möchten.

Makarska bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen, sondern auch eine lange, feinsandige Küste, die von Pinienwäldern und einer Vielzahl von Stränden gesäumt wird. Der berühmte Hauptstrand von Makarska ist besonders beliebt für seinen flachen, klaren Wasserzugang und seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und einer lebhaften Promenade. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Wander- und Radwege, die den Naturfreund zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Biokovo-Naturpark bietet zudem spektakuläre Ausblicke und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken.

Makarska zeichnet sich durch ein mildes mediterranes Klima aus, das den Ort zu einem ganzjährigen Reiseziel macht. In den Sommermonaten ist die Stadt lebendig und von einer internationalen Atmosphäre geprägt, während sie im Frühjahr und Herbst ihren ruhigeren, charmanten Charakter bewahrt. Durch die gute Anbindung an größere Städte wie Split und Dubrovnik ist Makarska sowohl für einen erholsamen Urlaub als auch für Ausflüge zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Region hervorragend geeignet.

MAKRO LOKATION

Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, liegt an der zentralen dalmatinischen Küste und ist berühmt für ihre reiche Geschichte, faszinierende Architektur und lebhafte Atmosphäre. Das Herz der Stadt ist der Diokletianpalast, ein beeindruckendes UNESCO-Weltkulturerbe aus dem 4. Jahrhundert, das einst als Residenz für den römischen Kaiser Diokletian diente und heute eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Wohnungen beherbergt. Die Uferpromenade von Split, die als Riva bekannt ist, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, die die herrliche Aussicht auf das Meer genießen möchten. Split bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, darunter Museen, Galerien und historische Denkmäler. Mit ihren malerischen Gassen, pulsierenden Märkten und malerischen Stränden bietet Split ein einzigartiges mediterranes Flair, das jeden Besucher verzaubert und unvergessliche Erinnerungen hinterlässt.

Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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