Es ist uns eine Freude, Ihnen eine Villa auf Insel Čiovo vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VILLA INFORMATIONEN
Auf der wunderschönen Insel Čiovo, in der charmanten Stadt Okrug Donji, steht dieses exklusive Apartmenthaus zum Verkauf. Es umfasst insgesamt 7 komplett möblierte Apartments und einen einladenden zentralen Swimmingpool, ideal für Investoren im Tourismussektor.
Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von 327 m² auf einem 678 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Vermietungstätigkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, und umfasst insgesamt 7 separate, stilvoll eingerichtete Wohnungen.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich vier identisch ausgestattete Apartments mit jeweils zwei Schlafzimmern, die Platz für bis zu fünf Personen bieten, inklusive einem Zustellbett. Das Dachgeschoss beherbergt zwei kleinere Ein-Zimmer-Apartments, die jeweils für 3 Personen geeignet sind. Im Untergeschoss gibt es eine gemütlich eingerichtete Einzimmerwohnung.
Vor dem Haus erwartet Sie ein 32 m² großer beheizter Swimmingpool, umgeben von komfortablen Sonnenliegen. Der überdachte Bereich mit Tischen und Stühlen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine großzügige Terrasse vor dem unteren Hausteil und zwei Grillstellen auf dem Grundstück bieten zusätzliche Möglichkeiten für geselliges Beisammensein. Die Außenbereiche sind mit eleganten Steinplatten verlegt, und die Treppen wurden mit edlem Bračer Stein verkleidet.
ANWESEN INFORMATIONEN
Der Bau des Hauses begann 1990 mit dem Erdgeschoss, die umfassende Rekonstruktion wurde 2004 abgeschlossen. Das Haus verfügt über PVC-Tischlereiarbeiten an den Fenstern und Holz-Türen in den Wohnungen. Eine Thermofassade sorgt für Energieeffizienz, während Klimaanlagen in jeder Wohnung eine angenehme Beheizung garantieren. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett und in den Küchen, Esszimmern sowie Bädern mit stilvollen Keramikfliesen ausgestattet. Die Anlage bietet 7 Parkplätze und wird vollständig möbliert verkauft. Nur etwa 100 m vom Haus entfernt finden Sie private Betonstrände, und ein städtischer Sandstrand mit Café und Restaurant liegt ca. 500 m entfernt. Das Zentrum von Čiovo – Okrug Gornji – ist nur etwa 5 km entfernt, und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, mit einem Bahnhof ca. 100 m vom Haus entfernt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für touristische Aktivitäten als auch als Familienvilla für einen permanenten Wohnsitz.
Über die Jahre hat sich ein erfolgreicher Tourismusbetrieb entwickelt, der eine treue Stammkundschaft aufweist, die dem neuen Eigentümer bei einer Fortführung des Betriebs übergeben werden kann. Der Energieausweis weist die Klasse C aus.
MIKRO LOKATION
Čiovo, speziell Okrug Donji, ist eine zauberhafte Mikro Lokation an der Adriaküste Kroatiens, nur eine kurze Autofahrt von der historischen Stadt Trogir entfernt. Mit seinem kristallklaren Wasser, den malerischen Buchten und den mediterranen Pinienwäldern bietet Okrug Donji eine idyllische Kulisse für einen unvergesslichen Urlaub. Hier können Besucher die Schönheit der dalmatinischen Küste in vollen Zügen genießen, sei es beim Sonnenbaden an den Stränden, beim Schnorcheln in den glasklaren Gewässern oder beim Erkunden der charmanten Küstendörfer. Die Umgebung ist auch für ihre ausgezeichneten Wassersport Möglichkeiten bekannt, darunter Segeln, Windsurfen und Kajakfahren. Lokale Restaurants bieten köstliche dalmatinische Küche und frischen Fisch direkt aus dem Meer. Mit seiner entspannten Atmosphäre und der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Split und den nahe gelegenen Inseln ist Okrug Donji der perfekte Ort für einen erholsamen Urlaub an der kroatischen Küste.
MAKRO LOKATION
Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, liegt an der zentralen dalmatinischen Küste und ist berühmt für ihre reiche Geschichte, faszinierende Architektur und lebhafte Atmosphäre. Das Herz der Stadt ist der Diokletianpalast, ein beeindruckendes UNESCO-Weltkulturerbe aus dem 4. Jahrhundert, das einst als Residenz für den römischen Kaiser Diokletian diente und heute eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Wohnungen beherbergt. Die Uferpromenade von Split, die als Riva bekannt ist, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, die die herrliche Aussicht auf das Meer genießen möchten. Split bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, darunter Museen, Galerien und historische Denkmäler. Mit ihren malerischen Gassen, pulsierenden Märkten und malerischen Stränden bietet Split ein einzigartiges mediterranes Flair, das jeden Besucher verzaubert und unvergessliche Erinnerungen hinterlässt.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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