Zadovoljstvo nam je predstaviti Vam luksuznu vilu. Otkrijte s nama prednosti ove jedinstvene vile. Ako imate dodatnih pitanja o ovoj vili ili želite dobiti osobni dojam o vili na licu mjesta, U tom slučaju se ne ustručavajte kontaktirati naše lokalne stručnjake za nekretnine. Rado ćemo odgovoriti na sva pitanja o luksuznoj vili u osobnom telefonskom razgovoru ili putem e-poštom. Naši agenti jedva čekaju da nam se javite.
INFORAMCIJE O VILLI
Ova ekskluzivna vila iz 2018. godine nalazi se u mirnom krajoliku Šestanovca, samo 35 minuta vožnje od Splita. Prostire se na dvije etaže i nudi idealnu kombinaciju luksuznog smještaja, modernog komfora i prirodne ljepote.
U prizemlju vile nalazi se prostrani otvoreni dnevni boravak povezan s blagovaonicom i vrhunski opremljenom kuhinjom. Velike staklene stijene pružaju pogled na vanjsku terasu s bazenom od 47 m² koji je središnji element vrta. Osim bazena, vanjski prostor nudi razne mogućnosti zabave, uključujući stolni tenis, pikado, biljar, stolni nogomet, trampolin i tobogan.
Na gornjoj etaži nalaze se četiri elegantne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, što osigurava maksimalnu privatnost i udobnost. Okućnica je opremljena s roštiljem, terasom za sunčanje s ležaljkama i natkrivenom terasom uz bazen.
Ova vila nije samo dom već i savršena investicija za ljetni ili zimski odmor, idealna za ljubitelje luksuza, udobnosti i prirodnog okruženja. Nekretnina koja spaja najvišu estetiku, funkcionalnost i nezaboravne trenutke za cijelu obitelj.
INFORMACIJE O IMANJU
Ova ekskluzivna vila iz 2018. godine nalazi se u mirnom krajoliku Šestanovca, samo 35 minuta vožnje od Splita. Prostire se na dvije etaže i nudi idealnu kombinaciju luksuznog smještaja, modernog komfora i prirodne ljepote. Vila je izgrađena i opremljena visokokvalitetnim materijalima i posebnom pažnjom posvećenoj detaljima. Zahvaljujući svom položaju, nudi savršenu ravnotežu između mira i blizine prirodnih atrakcija kao što su spektakularne plaže i planinski lanci, koji su udaljeni samo 15 minuta vožnje automobilom.
MIKRO LOKACIJA
Šestanovac, šarmantno mjesto u Dalmatinskoj zagori, nalazi se u Splitsko-dalmatinskoj regiji i nudi idiličnu mješavinu tradicionalnog mediteranskog načina života i spektakularne prirode. Sa svojom blizinom Jadranskog mora i impresivne planine Biokovo, Šestanovac je savršeno mjesto za one koji traže mir i ljubitelje prirode.
Ovo mirno mjesto nalazi se samo 15 minuta vožnje od slikovitih plaža Makarske rivijere, uključujući poznata mjesta kao što su Brela i Baška Voda. U isto vrijeme, grad Split, kulturno središte i UNESCO-va svjetska baština, udaljen je samo 35 minuta. Dobra povezanost s autocestom A1 čini Šestanovac idealnim za istraživanje cijele Dalmacije.
Šestanovac impresionira svojom autentičnom atmosferom i blizinom raznih aktivnosti na otvorenom kao što su planinarenje, biciklizam i rafting na rijeci Cetini. Za one koji traže mir, opuštanje i dašak avanture, Šestanovac je skriveni dragulj dalmatinske regije.
MAKRO LOKACIJA
Splitsko-dalmatinska regija u Hrvatskoj je fascinantna makro-lokalna destinacija poznata po svojoj bogatoj povijesti, zadivljujućoj prirodi i živahnoj kulturi. U srcu ove regije nalazi se Split, antički grad poznat po dobro očuvanoj rimskoj baštini, posebice Dioklecijanovoj palači. Osim Splita, Splitsko-dalmatinska regija nudi niz drugih atrakcija. Otoci Hvar, Brač i Vis popularna su turistička odredišta sa slikovitim obalnim gradovima, šarmantnim uvalama i živahnim noćnim životom. Povijesni grad Trogir, UNESCO-va svjetska baština, očarava posjetitelje svojim srednjovjekovnim ulicama i impresivnim katedralama.
Prirodne ljepote regije jednako su impresivne. Nacionalni park Krka dom je spektakularnih slapova i bujnih šuma, dok Nacionalni park Biokovo privlači planinare i ljubitelje prirode svojim strmim liticama i pogledom koji oduzima dah. Obala splitsko-dalmatinske regije pruža nebrojene mogućnosti za vodene sportove poput jedrenja, ronjenja i jedrenja na dasci. Ukusna dalmatinska kuhinja sa svježim plodovima mora, maslinovim uljem i mediteranskim biljem još je jedan vrhunac regije.
Bilo da želite istraživati povijest, doživjeti prirodu ili se samo opustiti na plažama, Splitsko-dalmatinska regija nudi za svakoga ponešto. Ova raznolika regija nezaboravna je destinacija koja posjetitelje očarava svojom ljepotom i raznolikošću.
Ako ste ovu nekretninu vidjeli u drugoj agenciji po drugačijoj cijeni ili jeftinije, slobodno nam se javite kako bismo mogli provjeriti cijenu. Odmah ćemo kontaktirati vlasnika i omogućiti Vam iste uvjete. Čim budemo imali sve informacije o različitim cijenama, kontaktirat ćemo vas. Po potrebi ponuditi Vam individualnu ponudu s istim uvjetima kao i druga agencija.
Ako ste ozbiljno zainteresirani za kupnju, preporučamo da se posavjetujete s pravnim savjetnikom kako biste provjerili željenu nekretninu te dobili pravni savjet i obradu u Hrvatskoj. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših pouzdanih odvjetnika koji govore njemački, kao što su Jagar & Grebenar ili Boric & Partner.
Ako zbog poreznih razloga razmišljate o kupnji preko hrvatske tvrtke, preporučujemo da se obratite poreznom savjetniku. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših njemačko-hrvatskih revizora kao što su Confida Zagreb ili LeitnerLeitner.
U Hrvatskoj i Njemačkoj kupac snosi javnobilježničke i troškove upisa u zemljišne knjige. Dakle, može slobodno izabrati javnog bilježnika, kao u Njemačkoj. Stoga preporučujemo javnog bilježnika koji govori njemački poput Kristijana Hukelja ili ureda Draškić.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3,00 posto. Novoizgrađene nekretnine izuzete su od poreza na promet nekretnina. Preduvjet je da nekretninu prodaje poduzetnik te da nije starija od 2 godine i nije useljavana. Na takvu nekretninu također je moguće odbiti pretporez. Međutim, to je moguće samo ako nekretninu kupujete preko tvrtke registrirane u sustavu poreza na promet. Daljnje detaljne informacije o dodatnim troškovima kupnje nekretnine iz snova u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Česta pitanja.
Korisnu i stambenu površinu svake nekretnine izračunavamo na temelju pravnih faktora hrvatskog obračuna stambene površine. Unutarnje površine obračunavaju se faktorom 1,00, natkriveni balkoni i terase 0,50, a nenatkriveni prostori 0,25. Lođe simaju fakrot 0,75, garaže 0,70, parkirna mjesta 0,20 i vrtovi 0,10. Dodatne informacije o proračunu stambenog prostora u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Često postavljana pitanja.
CTB Brokers Hrvatska – vlasnik Christian T. Bader agent za financije i nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za ažurnost, točnost i potpunost danih podataka. Potraživanja materijalne ili nematerijalne odgovornosti uzrokovana neupotrebom ili upotrebom netočnih ili nepotpunih informacija u osnovi su isključena. Osim u slučaju namjernog djelovanja ili grubog nemara od strane CTB Brokersa. Ova ponuda je neobvezujuća. Izričito zadržavamo pravo izmjene, dodavanja ili brisanja dijelova ponude bez prethodne najave. Također zadržavamo pravo privremenog ili trajnog zaustavljanja objave. Sve informacije o pojedinim nekretninama kao i slike, tlocrte i ilustracije dao je dotični prodavatelj/iznajmitelj.
Slike naših novih građevinskih projekata su i neobvezujući 3D prikazi i neobvezujuće ilustracije. Oni ne odražavaju točnu veličinu, točan raspored ili arhitektonska obilježja stambenih jedinica. Služe samo za bolji dojam o ovoj stambenoj jedinici. Točne dimenzije, tlocrte i opremu te raspored prozora i vrata možete pronaći u glavnom arhitektonskom projektu. Molimo pogledajte opis zgrade za arhitektonske karakteristike i detalje opreme pojedinih stambenih jedinica.
Ugovor o posredovanju s nama sklapa se pisanim ugovorom ili na temelju ugovora o traženju kupca ili izlaganja nekretnine i njegovih uvjeta. Zahtjev za posredovanje proizlazi iz jasnog dokaza posredovanja kojeg daje CTB BROKERS. Ili organiziranjem sklapanja ugovora za nekretninu koju nudi CTB BROKERS. Posrednička provizija se obračunava od kupoprodajne cijene iz kupoprodajnog ugovora za predmet koji se prodaje, uključujući sve dodatne usluge u korist prodavatelja ili trećih osoba. Posrednička naknada iznosi 3,00% od ukupne kupoprodajne cijene plus. zakonski PDV i zarađuje se i dospijeva kada se sklopi Ugovor o najmu. Iznos bruto provizije podložan je korekciji u slučaju promjene porezne stope. Zahtjev za proviziju također postoji ako se dogodi ekvivalentna zamjena ili naknadna transakcija umjesto prvobitno planirane transakcije. Ako posredovanje u toj transakciji spada u područje djelovanja posrednika. Potraživanje provizije za zamjenske ili naknadne transakcije izračunava se iz tržišne vrijednosti i lokalne stope provizije plus zakonski PDV. CTB BROKERS prima trenutni zahtjev za plaćanje od kupca.
Kao agenti za nekretnine, u skladu s Člankom 2. stavkom. 1 Br. 14 i § 11 st. 1., 2. Zakona o sprječavanju pranja novca (ZPN) dužan je prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa utvrditi i provjeriti identitet ugovornog partnera. To vrijedi i kada postoji ozbiljan interes za izvršenje ugovora o kupoprodaji nekretnine. Za ovo je neophodno da se pridržavamo članka 11. st. 4. ZBZP-a, u svoju osobnu iskaznicu (ukoliko djelujete kao fizička osoba) upišite odgovarajuće podatke – npr. preslikom. Za pravnu osobu potrebna nam je kopija izvatka iz trgovačkog registra iz kojeg je vidljiv stvarni vlasnik. Zakon o pranju novca propisuje da posrednik mora čuvati preslike i dokumente pet godina. Kao naš ugovorni partner, također imate dužnost surađivati u skladu s Odjeljkom 11. stavkom. 6 AMLA.
