Es ist uns eine Freude, Ihnen eine Luxusvilla Makarska vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Luxusvilla haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VILLA INFORMATIONEN
Luxuriöse moderne Villa mit Swimmingpool in Makarska – Traumhafter Meerblick und erstklassige Ausstattung
Diese außergewöhnliche Villa in Makarska bietet auf 420 m² Wohnfläche erstklassigen Komfort und luxuriöses Design. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschoss und zwei weitere Etagen – und wurde auf einem 516 m² großen Grundstück erbaut. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf das Meer, die Inseln und die Stadt Makarska.
Im Untergeschoss finden Sie ein großzügiges Heimkino, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen Technikraum für die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss beherbergt eine Garage für zwei Fahrzeuge (34,8 m²), eine einladende Eingangshalle, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein elegantes Wohnzimmer mit Innenkamin. Ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen diese Etage. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die Südterrasse, auf der sich der 40 m² große Infinity-Pool mit Sonnendeck befindet. Die Nordterrasse ist mit einem Essbereich und einem Außenkamin ausgestattet – perfekt für gesellige Abende im Freien.
Das Zwischengeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, großzügigen Kleiderschränken und Balkonen. Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, Kleiderschrank und einem Südbalkon (9,54 m²) mit Glasgeländer.
Das oberste Stockwerk bietet zwei luxuriöse Dachterrassen. Die größere Terrasse (94,63 m²) ist mit einer Sommerküche, einer Bar und einem Außen-Whirlpool ausgestattet und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Die kleinere Ostterrasse (34,6 m²) verfügt über einen Außengrill und ist der ideale Ort zum Entspannen.
ANWESEN INFORMATIONEN
Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz
Bei der Bauweise dieser Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, darunter erstklassige Fliesen, Sicherheitstüren, Fußbodenheizung, edles Parkett, Klimaanlage mit Wärmepumpe, Sonnenkollektoren und automatische Bewässerungssysteme. Diese modernen Technologien sorgen für eine maximale Energieeffizienz und minimalen Energieverbrauch.
Die Villa bietet lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Dachterrasse mit Sommerküche, Sonnendeck und Whirlpool. Sie ist komplett möbliert und wird im Ist-Zustand verkauft. Weitere Sicherheitsmerkmale umfassen ein Überwachungssystem und einen kontrollierten Zugangspunkt, der den Bewohnern zusätzliches Gefühl der Sicherheit bietet. Diese Villa ist das perfekte Zuhause für alle, die modernen Luxus, außergewöhnliche Architektur und eine der besten Lagen in Makarska suchen.
MIKRO LOKATION
Makarska ist eine malerische Küstenstadt an der Adriaküste in Kroatien, die für ihre atemberaubende Lage zwischen dem kristallklaren Meer und den majestätischen Ausläufern des Biokovo-Gebirges bekannt ist. Die Stadt liegt im Herzen der Makarska-Riviera und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die sowohl die Natur als auch die mediterrane Lebensweise genießen möchten.
Makarska bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen, sondern auch eine lange, feinsandige Küste, die von Pinienwäldern und einer Vielzahl von Stränden gesäumt wird. Der berühmte Hauptstrand von Makarska ist besonders beliebt für seinen flachen, klaren Wasserzugang und seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und einer lebhaften Promenade. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Wander- und Radwege, die den Naturfreund zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Biokovo-Naturpark bietet zudem spektakuläre Ausblicke und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken.
Makarska zeichnet sich durch ein mildes mediterranes Klima aus, das den Ort zu einem ganzjährigen Reiseziel macht. In den Sommermonaten ist die Stadt lebendig und von einer internationalen Atmosphäre geprägt, während sie im Frühjahr und Herbst ihren ruhigeren, charmanten Charakter bewahrt.
Durch die gute Anbindung an größere Städte wie Split und Dubrovnik ist Makarska sowohl für einen erholsamen Urlaub als auch für Ausflüge zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Region hervorragend geeignet.
MAKRO LOKATION
Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, liegt an der zentralen dalmatinischen Küste und ist berühmt für ihre reiche Geschichte, faszinierende Architektur und lebhafte Atmosphäre. Das Herz der Stadt ist der Diokletianpalast, ein beeindruckendes UNESCO-Weltkulturerbe aus dem 4. Jahrhundert, das einst als Residenz für den römischen Kaiser Diokletian diente und heute eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Wohnungen beherbergt. Die Uferpromenade von Split, die als Riva bekannt ist, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, die die herrliche Aussicht auf das Meer genießen möchten. Split bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, darunter Museen, Galerien und historische Denkmäler. Mit ihren malerischen Gassen, pulsierenden Märkten und malerischen Stränden bietet Split ein einzigartiges mediterranes Flair, das jeden Besucher verzaubert und unvergessliche Erinnerungen hinterlässt.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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