Otkrijte jedinstvenu priliku za kupnju luksuzne vile u slikovitom Kvarnerskom zaljevu. Ova luksuzna nekretnina nalazi se u šarmantnom primorskom naselju u Jadranovu, samo nekoliko minuta od plaže.
INFORMACIJE O STANU Smještena na vrhunskoj lokaciji, ova izuzetna rezidencija prostire se na površini od 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) pomno dizajniranog stambenog prostora koji utjelovljuje suvremenu eleganciju i bezvremenski šarm. Uz skladan spoj moderne estetike i funkcionalnosti, ovaj stan obećava izniman životni stil za zahtjevne kupce.
Doživite udobnost bez premca u ovoj rustikalnoj kamenoj vili izgrađenoj od visokokvalitetnog istarskog kanfanarskog kamena. S impresivnom stambenom površinom od 200 m², nadopunjenom garažom od 36 m², strojarnicom od 10 m² i grijanim bazenom od 35 m² s vodenom elektrolizom i keramičkom oblogom, ova vila nudi sve što vam je potrebno za luksuzan boravak.
Prostrano zemljište od 1200 m² krasi autohtono mediteransko bilje, masline i prirodni kamen. Vila se nalazi na jednom od najljepših mjesta na Kvarneru, u Jadranovu, a spaja tradicionalni dizajn s modernim luksuzom.
Vila može primiti osam osoba i ima četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. U prizemlju se nalaze dvije spavaće sobe, svijetli, prostrani dnevni boravak s dodatnim kaučem na razvlačenje za dvije osobe i moderna kuhinja s blagovaonom. Gornji kat ima još dvije spavaće sobe s panoramskim pogledom na more.
Cijeli stambeni dio je klimatiziran i opremljen podnim grijanjem na toplinsku pumpu. Osim toga, kamin osigurava ugodne večeri. Terasa vile, popločana prirodnim kamenom, nudi grijani bazen (35 m², dubine 1,7 m) s elektrolizom vode, hidromasažnu kadu (jacuzzi) za šest osoba, osam udobnih ležaljki, masivni stol od slavonske hrastovine i zidani vanjski roštilj.
Potpuno ograđeni vrt nudi maksimalnu privatnost i sigurnost. Dostupna su i dva parkirna mjesta u garaži.
Ova kamena vila u Jadranovu savršen je izbor za nezaboravan odmor ili kao luksuzna rezidencija. Uživajte u savršenom spoju tradicije i modernog u jednom od najljepših krajeva Hrvatske.
Vila se nalazi na izoliranom mjestu, daleko od gradske buke i vreve te je okružena zelenilom i netaknutom prirodom gdje možete uživati u mirisu čistog zraka i borova. Okolica primorskog mjesta Jadranovo nudi širok izbor aktivnosti u kojima će svatko pronaći nešto za svoj ukus. Najbliža plaža udaljena je 900 metara od vile, gdje možete uživati u kristalno čistom Jadranskom moru i uživati u vodenim sportovima kao što su plivanje, ronjenje, jedrenje ili ribolov.
Jadranovo, slikovito primorsko mjesto u Kvarnerskom zaljevu, skriveni je dragulj na Jadranu. Sa svojom prekrasnom prirodom, kristalno čistim morem i bogatom poviješću, Jadranovo nudi savršenu lokaciju za turiste i investitore. Netaknute plaže i uvale s čistim morem pozivaju na kupanje, ronjenje i sunčanje. Okolni krajolici i slikovite pješačke staze nude prekrasnu pozadinu za ljubitelje prirode i avanturiste. Za one koji traže nekretninu, Jadranovo nudi izbor luksuznih vila s modernim dizajnom i prekrasnim pogledom na more. Ove ekskluzivne nekretnine nude najvišu razinu udobnosti i udaljene su samo nekoliko minuta od plaže. Šarmantni apartmani u blizini plaže savršeni su za opuštajući odmor ili kao unosna investicija. Osim toga, građevinska zemljišta s pogledom na more nude jedinstvenu priliku za izgradnju vlastite kuće iz snova. Mirna atmosfera i netaknuta priroda Jadranova nude opuštanje i mir, daleko od masovnog turizma. Središnji položaj u blizini Crikvenice i Rijeke čini ga idealnim polazištem za izlete u okolici. Gostoljubivost i toplina lokalnog stanovništva čine Jadranovo mjestom dobrodošlice u kojem se odmah osjećate kao kod kuće.
Kvarnerska rivijera, zadivljujući dio jadranske obale koji se proteže od Opatije do Karlobaga, nudi jedinstven spoj prirodne ljepote, kulturnog bogatstva i turizma svjetske klase. Rivijera je poznata po slikovitim gradovima poput Opatije, Crikvenice i Rijeke, koji se mogu pohvaliti elegantnim vilama, šarmantnim starim jezgrama i živahnim šetnicama. Kristalno čisto more i brojne plaže, uvale i otoci čine Kvarnersku rivijeru rajem za ljubitelje sunca i vodenih sportova. Pješačke i biciklističke staze kroz bujne zelene krajolike i obližnje nacionalne parkove ljubiteljima prirode pružaju nezaboravna iskustva. Regija je također kulturno središte s povijesnim znamenitostima, muzejima i događajima koji se održavaju tijekom cijele godine. Izvrsna gastronomija koju karakteriziraju svježi plodovi mora i regionalni specijaliteti upotpunjuju ponudu i čine Kvarnersku rivijeru savršenom destinacijom za svačiji ukus.
Ako ste ovu nekretninu vidjeli u drugoj agenciji po drugačijoj cijeni ili jeftinije. slobodno nam se javite kako bismo mogli provjeriti cijenu. Odmah ćemo kontaktirati vlasnika i omogućiti Vam iste uvjete. Čim budemo imali sve informacije o različitim cijenama, kontaktirat ćemo vas. Po potrebi ponuditi Vam individualnu ponudu s istim uvjetima kao i druga agencija.
Ako ste ozbiljno zainteresirani za kupnju, preporučamo da se posavjetujete s pravnim savjetnikom kako biste provjerili željenu nekretninu te dobili pravni savjet i obradu u Hrvatskoj. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših pouzdanih odvjetnika koji govore njemački, kao što su Jagar & Grebenar ili Boric & Partner.
Ako zbog poreznih razloga razmišljate o kupnji preko hrvatske tvrtke, preporučujemo da se obratite poreznom savjetniku. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših njemačko-hrvatskih revizora kao što su Confida Zagreb ili LeitnerLeitner.
U Hrvatskoj i Njemačkoj kupac snosi javnobilježničke i troškove upisa u zemljišne knjige. Dakle, može slobodno izabrati javnog bilježnika, kao u Njemačkoj. Stoga preporučujemo javnog bilježnika koji govori njemački poput Kristijana Hukelja ili ureda Draškić.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3,00 posto. Novoizgrađene nekretnine izuzete su od poreza na promet nekretnina. Preduvjet je da nekretninu prodaje poduzetnik te da nije starija od 2 godine i nije useljavana. Na takvu nekretninu također je moguće odbiti pretporez. Međutim, to je moguće samo ako nekretninu kupujete preko tvrtke registrirane u sustavu poreza na promet. Daljnje detaljne informacije o dodatnim troškovima kupnje nekretnine iz snova u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Česta pitanja
Korisnu i stambenu površinu svake nekretnine izračunavamo na temelju pravnih faktora hrvatskog obračuna stambene površine. Unutarnje površine obračunavaju se faktorom 1,00, natkriveni balkoni i terase 0,50, a nenatkriveni prostori 0,25. Lođe simaju fakrot 0,75, garaže 0,70, parkirna mjesta 0,20 i vrtovi 0,10. Dodatne informacije o proračunu stambenog prostora u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Često postavljana pitanja
CTB Brokers Hrvatska – vlasnik Christian T. Bader agent za financije i nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za ažurnost, točnost i potpunost danih podataka. Potraživanja materijalne ili nematerijalne odgovornosti uzrokovana neupotrebom ili upotrebom netočnih ili nepotpunih informacija u osnovi su isključena. Osim u slučaju namjernog djelovanja ili grubog nemara od strane CTB Brokersa. Ova ponuda je neobvezujuća. Izričito zadržavamo pravo izmjene, dodavanja ili brisanja dijelova ponude bez prethodne najave. Također zadržavamo pravo privremenog ili trajnog zaustavljanja objave. Sve informacije o pojedinim nekretninama kao i slike, tlocrte i ilustracije dao je dotični prodavatelj/iznajmitelj.
Slike naših novih građevinskih projekata su i neobvezujući 3D prikazi i neobvezujuće ilustracije. Oni ne odražavaju točnu veličinu, točan raspored ili arhitektonska obilježja stambenih jedinica. Služe samo za bolji dojam o ovoj stambenoj jedinici. Točne dimenzije, tlocrte i opremu te raspored prozora i vrata možete pronaći u glavnom arhitektonskom projektu. Molimo pogledajte opis zgrade za arhitektonske karakteristike i detalje opreme pojedinih stambenih jedinica.
Ugovor o posredovanju s nama sklapa se pisanim ugovorom ili na temelju ugovora o traženju kupca ili izlaganja nekretnine i njegovih uvjeta. Zahtjev za posredovanje proizlazi iz jasnog dokaza posredovanja kojeg daje CTB BROKERS. Ili organiziranjem sklapanja ugovora za nekretninu koju nudi CTB BROKERS. Posrednička provizija se obračunava od kupoprodajne cijene iz kupoprodajnog ugovora za predmet koji se prodaje, uključujući sve dodatne usluge u korist prodavatelja ili trećih osoba. Posrednička naknada iznosi 3,00% od ukupne kupoprodajne cijene plus. zakonski PDV i zarađuje se i dospijeva kada se sklopi Ugovor o najmu. Iznos bruto provizije podložan je korekciji u slučaju promjene porezne stope. Zahtjev za proviziju također postoji ako se dogodi ekvivalentna zamjena ili naknadna transakcija umjesto prvobitno planirane transakcije. Ako posredovanje u toj transakciji spada u područje djelovanja posrednika. Potraživanje provizije za zamjenske ili naknadne transakcije izračunava se iz tržišne vrijednosti i lokalne stope provizije plus zakonski PDV. CTB BROKERS prima trenutni zahtjev za plaćanje od kupca.
Kao agenti za nekretnine, u skladu s Člankom 2. stavkom. 1 Br. 14 i § 11 st. 1., 2. Zakona o sprječavanju pranja novca (ZPN) dužan je prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa utvrditi i provjeriti identitet ugovornog partnera. To vrijedi i kada postoji ozbiljan interes za izvršenje ugovora o kupoprodaji nekretnine. Za ovo je neophodno da se pridržavamo članka 11. st. 4. ZBZP-a, u svoju osobnu iskaznicu (ukoliko djelujete kao fizička osoba) upišite odgovarajuće podatke – npr. preslikom. Za pravnu osobu potrebna nam je kopija izvatka iz trgovačkog registra iz kojeg je vidljiv stvarni vlasnik. Zakon o pranju novca propisuje da posrednik mora čuvati preslike i dokumente pet godina. Kao naš ugovorni partner, također imate dužnost surađivati u skladu s Odjeljkom 11. stavkom. 6 AMLA.
