INFORAMCIJE O VILLI
Smještena u idiličnom selu Murvica na očaravajućem otoku Braču, ova pažljivo renovirana kamena kuća nudi rijetku priliku probirljivim kupcima koji traže spoj tradicionalnog šarma i suvremenog luksuza. Prostirući se na tri kata, ova nekretnina ima 163 četvorna metra prekrasno dizajniranog interijera, izrađenog s pažnjom na detalje kako bi pružila skladno životno iskustvo.
Pri ulasku dočekuje vas elegantan interijer u kojem se moderna estetika neprimjetno stapa s rustikalnim elementima. Svaka od sedam odvojenih jedinica odiše svojim jedinstvenim karakterom i sadrži kupaonicu i čajnu kuhinju, osiguravajući privatnost i udobnost za stanare ili goste. Visokokvalitetni materijali i prvoklasna završna obrada krase svaki kutak nekretnine, uključujući podno grijanje, klimatizaciju, podove i zidove od mikrocementa, zidove od prirodnog kamena, namještaj izrađen po mjeri i Schuco aluminijske prozore, jamčeći luksuzno životno okruženje.
Mirno vanjsko područje mami svojom mirnom atmosferom i nudi privatno utočište za opuštanje i zabavu. Uživajte u vrhunskoj udobnosti i opuštanju uz hidromasažnu kadu i saunu, idealne za opuštanje nakon dana istraživanja. Vanjska blagovaonica pruža idilično okruženje za uživanje u obrocima usred prirodne ljepote okoline.
INFORMACIJE O IMANJU
Povoljno smještena u srcu Murvice, ova nekretnina nudi jednostavan pristup seoskim sadržajima, istovremeno pružajući mirnu oazu daleko od gradske vreve. Istražite povijesni šarm sela, prošećite slikovitim ulicama ili otkrijte prekrasne plaže i znamenitosti otoka Brača.
Bilo da tražite luksuznu privatnu kuću, unosnu priliku za ulaganje ili šarmantnu kuću za goste, ova moderno renovirana kamena kuća u Murvici nudi savršen spoj elegancije, udobnosti i udobnosti. Doživite otočki stil života i učinite ovu izuzetnu nekretninu svojom. Dogovorite razgledavanje već danas i doživite epicentar luksuznog življenja na otoku Braču.
MIKRO LOKACIJA
Smještena na fascinantnom otoku Braču u Hrvatskoj, mikrolokacija Murvica čeka vas sa šarmantnim spojem prirodnih ljepota, kulturne baštine i mediteranskog štiha. Smještena nedaleko od poznatog grada, Murvica se može pohvaliti mirnim okruženjem koje karakteriziraju bujni vinogradi, maslinici i surovi obalni krajolik. Ova idilična mikrolokacija poznata je po svojim slikovitim plažama, uključujući zadivljujuću plažu Zlatni rat, čiji osebujni oblik i kristalno čisto more privlače posjetitelje iz cijelog svijeta. Mirna atmosfera i netaknuta okolica čine Murvicu idealnim utočištem za one željne opuštanja i rekreacije usred sjaja jadranske obale. Osim prirodnih ljepota, Murvica nudi i uvid u bogatu povijest i baštinu otoka.
Istražite obližnje špilje, ukrašene drevnim grafitima i arheološkim artefaktima, nudeći fascinantan uvid u prošlost otoka. Prošećite šarmantnim kamenim selima s tradicionalnom dalmatinskom arhitekturom u kojima vrijeme kao da je stalo, između uskih popločanih uličica i ljupkih konoba koje poslužuju svježu morsku hranu i lokalne delicije. Otkrijte bezvremensku ljepotu i autentični šarm ove fascinantne mikrolokacije, gdje se uspomene stvaraju na pozadini suncem okupanih krajolika i azurnog mora.
MAKRO LOKACIJA
Otok Brač je treći po veličini otok u Jadranskom moru i pripada Splitsko-dalmatinskoj županiji u Hrvatskoj. Nalazi se točno nasuprot dalmatinske obale, samo oko sat vožnje trajektom od živahnog lučkog grada Splita. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti – putem redovitih trajektnih veza, glisera i vlastite male zračne luke u blizini Bola – Brač je lako dostupan domaćim i stranim gostima.
Brač je poznat po svojoj prekrasnoj prirodi, kristalno čistom moru i poznatom rtu Zlatni rat u blizini Bola, jednoj od najljepših i najpoznatijih plaža u Hrvatskoj. Otok spaja tradicionalni dalmatinski stil života s ekskluzivnim šarmom, idiličnim uvalama, povijesnim kamenim selima i visokokvalitetnom turističkom infrastrukturom.
Stabilna potražnja za nekretninama na Braču, uz stalno visoku popularnost među turistima, čini otok atraktivnim mjestom za nekretnine za odmor, domove za umirovljenike ili kao investiciju. Mirno, sigurno okruženje i mediteranska klima s preko 2700 sunčanih sati godišnje dodatno pridonose visokoj kvaliteti života.
Ako ste ovu nekretninu vidjeli u drugoj agenciji po drugačijoj cijeni ili jeftinije, slobodno nam se javite kako bismo mogli provjeriti cijenu. Odmah ćemo kontaktirati vlasnika i omogućiti Vam iste uvjete. Čim budemo imali sve informacije o različitim cijenama, kontaktirat ćemo vas. Po potrebi ponuditi Vam individualnu ponudu s istim uvjetima kao i druga agencija.
Ako ste ozbiljno zainteresirani za kupnju, preporučamo da se posavjetujete s pravnim savjetnikom kako biste provjerili željenu nekretninu te dobili pravni savjet i obradu u Hrvatskoj. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših pouzdanih odvjetnika koji govore njemački, kao što su Jagar & Grebenar ili Boric & Partner.
Ako zbog poreznih razloga razmišljate o kupnji preko hrvatske tvrtke, preporučujemo da se obratite poreznom savjetniku. Rado ćemo vas povezati s jednim od naših njemačko-hrvatskih revizora kao što su Confida Zagreb ili LeitnerLeitner.
U Hrvatskoj i Njemačkoj kupac snosi javnobilježničke i troškove upisa u zemljišne knjige. Dakle, može slobodno izabrati javnog bilježnika, kao u Njemačkoj. Stoga preporučujemo javnog bilježnika koji govori njemački poput Kristijana Hukelja ili ureda Draškić.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3,00 posto. Novoizgrađene nekretnine izuzete su od poreza na promet nekretnina. Preduvjet je da nekretninu prodaje poduzetnik te da nije starija od 2 godine i nije useljavana. Na takvu nekretninu također je moguće odbiti pretporez. Međutim, to je moguće samo ako nekretninu kupujete preko tvrtke registrirane u sustavu poreza na promet. Daljnje detaljne informacije o dodatnim troškovima kupnje nekretnine iz snova u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Česta pitanja
Korisnu i stambenu površinu svake nekretnine izračunavamo na temelju pravnih faktora hrvatskog obračuna stambene površine. Unutarnje površine obračunavaju se faktorom 1,00, natkriveni balkoni i terase 0,50, a nenatkriveni prostori 0,25. Lođe simaju fakrot 0,75, garaže 0,70, parkirna mjesta 0,20 i vrtovi 0,10. Dodatne informacije o proračunu stambenog prostora u Hrvatskoj možete pronaći u odjeljku Često postavljana pitanja.
CTB Brokers Hrvatska – vlasnik Christian T. Bader agent za financije i nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za ažurnost, točnost i potpunost danih podataka. Potraživanja materijalne ili nematerijalne odgovornosti uzrokovana neupotrebom ili upotrebom netočnih ili nepotpunih informacija u osnovi su isključena. Osim u slučaju namjernog djelovanja ili grubog nemara od strane CTB Brokersa. Ova ponuda je neobvezujuća. Izričito zadržavamo pravo izmjene, dodavanja ili brisanja dijelova ponude bez prethodne najave. Također zadržavamo pravo privremenog ili trajnog zaustavljanja objave. Sve informacije o pojedinim nekretninama kao i slike, tlocrte i ilustracije dao je dotični prodavatelj/iznajmitelj.
Slike naših novih građevinskih projekata su i neobvezujući 3D prikazi i neobvezujuće ilustracije. Oni ne odražavaju točnu veličinu, točan raspored ili arhitektonska obilježja stambenih jedinica. Služe samo za bolji dojam o ovoj stambenoj jedinici. Točne dimenzije, tlocrte i opremu te raspored prozora i vrata možete pronaći u glavnom arhitektonskom projektu. Molimo pogledajte opis zgrade za arhitektonske karakteristike i detalje opreme pojedinih stambenih jedinica.
Ugovor o posredovanju s nama sklapa se pisanim ugovorom ili na temelju ugovora o traženju kupca ili izlaganja nekretnine i njegovih uvjeta. Zahtjev za posredovanje proizlazi iz jasnog dokaza posredovanja kojeg daje CTB BROKERS. Ili organiziranjem sklapanja ugovora za nekretninu koju nudi CTB BROKERS. Posrednička provizija se obračunava od kupoprodajne cijene iz kupoprodajnog ugovora za predmet koji se prodaje, uključujući sve dodatne usluge u korist prodavatelja ili trećih osoba. Posrednička naknada iznosi 3,00% od ukupne kupoprodajne cijene plus. zakonski PDV i zarađuje se i dospijeva kada se sklopi Ugovor o najmu. Iznos bruto provizije podložan je korekciji u slučaju promjene porezne stope. Zahtjev za proviziju također postoji ako se dogodi ekvivalentna zamjena ili naknadna transakcija umjesto prvobitno planirane transakcije. Ako posredovanje u toj transakciji spada u područje djelovanja posrednika. Potraživanje provizije za zamjenske ili naknadne transakcije izračunava se iz tržišne vrijednosti i lokalne stope provizije plus zakonski PDV. CTB BROKERS prima trenutni zahtjev za plaćanje od kupca.
Kao agenti za nekretnine, u skladu s Člankom 2. stavkom. 1 Br. 14 i § 11 st. 1., 2. Zakona o sprječavanju pranja novca (ZPN) dužan je prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa utvrditi i provjeriti identitet ugovornog partnera. To vrijedi i kada postoji ozbiljan interes za izvršenje ugovora o kupoprodaji nekretnine. Za ovo je neophodno da se pridržavamo članka 11. st. 4. ZBZP-a, u svoju osobnu iskaznicu (ukoliko djelujete kao fizička osoba) upišite odgovarajuće podatke – npr. preslikom. Za pravnu osobu potrebna nam je kopija izvatka iz trgovačkog registra iz kojeg je vidljiv stvarni vlasnik. Zakon o pranju novca propisuje da posrednik mora čuvati preslike i dokumente pet godina. Kao naš ugovorni partner, također imate dužnost surađivati u skladu s Odjeljkom 11. stavkom. 6 AMLA.
