Wir sind begeistert, Ihnen ein perfektes Refugium in der Kvarner Bucht präsentieren zu können. Bauhaus Traum Ist das Motto dieses besonderen und perfekten Refugiums in Šmrika in der Kvarner Bucht. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Besonderheiten dieses außergewöhnliche Refugium. Sollten Sie weitere Fragen zu diesem perfekten Refugium haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Bauhaus Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um Ihr neues Refugium in Šmrika in der Kvarner Bucht, in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Die Villa befindet sich in der kleinen Stadt Šmrika in idealer Lage auf halbem Weg zwischen den Städten Rijeka und Crikvenica. Ob Aktivurlaub oder gemütliche Erholung, die Kvarner Bucht mit ihren vielen kleinen Orten ist das richtige Reiseziel für Sie. Entspannen Sie an den Sand- und Kiesstränden der Adria oder genießen Sie die natürliche Schönheit der Berge im Hinterland.
Die 245 m2 große Villa liegt an einem sanften Hang, Grundstücksfläche 910 m2. Der Eingang zum Grundstück befindet sich auf der Vorderseite. Die Treppe führt Sie auf die Ebene, auf der sich der Pool befindet, während sich die Terrasse und das Erdgeschoss des Hauses auf der darüber liegenden Ebene befinden. Die Villa bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Fernseher und elektrischem Kamin, das mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist.
Unter anderem gibt es auch ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Hydromassagewanne und Dusche und ein Spielzimmer mit Tischfußball, Darts und Playstation.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und liegt in einer friedlichen und ruhigen Straße. Wenn Sie eine Villa außerhalb der Hektik der Stadt und in der Nähe des Meeres suchen, ist diese Villa mit ihren vielen Einrichtungen ideal für Sie. Der Panoramablick von der gesamten Villa wird Sie sprachlos machen.
Die Villa liegt eine 5-minütige Fahrt vom Leuchtturm Voscica entfernt und bietet Wasserrutschen und einen Garten. Ein Fernseher mit Satellitenkanälen, ein Bügeleisen/Bügelbrett und ein Sofa sind in den Zimmern dieser Unterkunft enthalten. Die Unterkunft ist 15 Gehminuten vom Smrika-Stadtzentrum entfernt. Die 1430 m lange Krk-Bogenbrücke aus Stahlbeton ist 3 km entfernt. Die Villa liegt nur wenige Fahrminuten von Fort Maltempo entfernt.
Šmrika – Villa befindet sich in der kleinen Stadt Šmrika in idealer Lage auf halbem Weg zwischen den Städten Rijeka und Crikvenica. Ob Aktivurlaub oder gemütliche Erholung, die Kvarner Bucht mit ihren vielen kleinen Orten ist das richtige Reiseziel für Sie. Entspannen Sie an den Sand- und Kiesstränden der Adria oder genießen Sie die natürliche Schönheit der Berge im Hinterland.
Die Kvarner Bucht, an der kroatischen Adriaküste gelegen, ist ein bezauberndes Reiseziel, das mit seiner natürlichen Schönheit und kulturellen Vielfalt begeistert. Diese malerische Region lockt mit kristallklarem Wasser, üppiger Vegetation und einer reichen Geschichte. Die charmanten Küstenstädte, wie Opatija, Rijeka und Crikvenica, bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Von idyllischen Stränden über malerische Promenaden bis hin zu beeindruckenden historischen Stätten – die Kvarner Bucht hat für jeden etwas zu bieten. Mit ihrer Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ist sie ein Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge, erkunden Sie versteckte Buchten oder tauchen Sie ein in die lokale Küche mit ihren köstlichen Spezialitäten aus frischen Meeresfrüchten und regionalen Produkten. Die Kvarner Bucht ist ein wahres Juwel an der kroatischen Küste, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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